3-bed apartment for sale, 105 m²

Linden-Süd, Hannover

295.000 €

2.810 €/m²

Listed Jun 28, 2026

Apartment

Category

105 m²

Area

About this listing

Willkommen in dieser exklusiven Penthouse-Maisonette über den Dächern des Ihme-Zentrums in Hannover. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt. Bereits die Auffahrt mit dem Fahrstuhl unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum ideal ergänzen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden im Freien oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer Hannovers und erleben das besondere Lebensgefühl eines Penthouses jeden Tag aufs Neue. Die Aufteilung über zwei Etagen schafft eine gelungene Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Die zentrale Lage im Ihme-Zentrum verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität in einer der markantesten Lagen Hannovers und bietet ein Zuhause mit Seltenheitswert. *Derzeit ist die Immobilie vermietet; nähere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der spannendsten und urbansten Wohnlagen Hannovers – im beliebten Stadtteil Linden-Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, während gleichzeitig das besondere Flair des Szeneviertels Linden erhalten bleibt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das Straßenbild und machen den Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohnorte der Landeshauptstadt. Der nahegelegene Lindener Marktplatz mit seinem Wochenmarkt sowie die lebendige Limmerstraße laden zum Bummeln und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Veranstaltungsorten und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen die Uferbereiche von Ihme und Leine sowie verschiedene Parks und Grünanlagen in der Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür beginnen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile Hannovers. Auch die überregionalen Verkehrswege sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die besondere Atmosphäre eines der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Stadtteile Hannovers. Ein idealer Standort für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen und dennoch nicht auf Wohnqualität verzichten möchten. # Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Gebietsleiter Max Leiker und sein Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Max Leiker Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 24813099 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 140,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42420112-1006185Show more

What's included

Balcony