Apartment in Offenbach am Main, Westend
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1-bed apartment for sale, 54 m²

Offenbach am Main, Westend

1 bedroom1 bathroomFloor 11

148.000 €

2.741 €/m²

Listed Aug 27, 2026

About this listing

** Sanierungsbedürftige Wohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - in der Nähe der Offenbacher Innenstadt ** Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Offenbach. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und kann selbst bezogen oder vermietet werden. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Diese sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um sich bei der Modernisierung komplett selbst zu verwirklichen und die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie nach der Sanierung anschließend selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage vermieten möchten – Sie entscheiden. Insgesamt stehen ca. 54 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 2,5 Zimmer,1 Badezimmer, eine Küche und einen Balkon aufteilt. Geheizt wird über Fernwärme. Für die Balkon- und Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage in Höhe von 20.000 € beschlossen, die wahlweise als Einmalzahlung oder über die Beteiligung am Darlehen monatlich zusätzlich zum Hausgeld geleistet werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 495 € (davon ca. 305 € umlagefähig und 189 € nicht umlagefähig inkl. 81 € Instandhaltungsrücklage). Der Rücklagenbestand der WEG betrug zum 21.12.2025 ca. 212.000 €. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Wohnbereich, welcher auch gleichzeitig als Essbereich genutzt werden kann. Von hieraus haben Sie Zugang zu dem hellen und großzügigen Balkon. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €) sowie einen ca. 6 m² großen Kellerraum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung * Sonderumlage in Höhe von 20.000 € für die Balkon und Fassadensanierung- dies kann als Einmalzahlung erfolgen oder man kann sich am Darlehen beteiligen und es monatlich zusätzlich zum Hausgeld zahlen Modernisierungen Haus: * Erneuerung der Dacheindeckung (Dachsanierung im Jahr 2023 laut Bewirtschaftungskostenabrechnung 2023) * Teilweise Erneuerung von Fenstern * Erneuerung der Briefkästen und des Klingeltableaus inklusive In-stallation einer Gegensprechanlage * Erneuerung der Aufzugsanlage (2018) * Erneuerung der Heizungsanlage bzw. der Fernwärmeübergabe-station * Zentrale Lage * Sofort verfügbar * Balkon mit Marquise * 11 Etage * Aufzug * Sanierungsbedürftig * 70 Wohnungen im Haus und 2 Gewerbeeinheiten * Baujahr 1972 * Fernwärme * Hausgeld: 495 € - Davon umlagefähig: 305€ - Nicht umlagefähig: 189€ (davon 81€ für die Rücklage) * Rücklagenstand Stichtag 21.12.2025 : 212.000€ * 2,5 Zimmer (davon 1 Schlafzimmer) * Ca.54 m² Wohnfläche * Fenster: 2-fach-verglast (zum Teil Kunststoff/Holzfenster) * Teilweise Außenrollläden * Außenstellplatz im Innenhof (zzgl.12.000 €) * Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A3 und A661 ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 015560 50 44 76 oder schreiben Sie uns: ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 195.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1614

What's included

Balcony
Elevator
Garage
Cellar

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Kleinanzeigen

148.000 €