House for sale, 126 m²

Hitzhusen, Kreis Segeberg

489.000 €

3.881 €/m²

Listed Jul 2, 2026

House

Category

126 m²

Area

2021

Year

About this listing

Moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten – das perfekte Zuhause für Familien! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Wohnumfeld im beliebten Neubaugebiet. Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem, offenem Grundriss und viel Platz für das Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Wohn- und Essbereich harmonisch mit dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Das ca. 393 m² große - nach WEG geteilte - Grundstück bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern: Es bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Spielzeug oder Gartengeräte. Das familienfreundliche Neubaugebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Diese moderne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein stilvolles Zuhause mit Garten legen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Ausstattung Fenster: dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - zum Teil bodentief Heizung und Warmwasser: nachhaltige Nahwärmeversorgung mit Fußbodenheizung in allen Räumen Bodenbeläge: hochwertige Parkettböden im Erd- und Obergeschoss Küche: offene hochwertige Einbauküche Bäder: zwei moderne Badezimmer sowie Gäste-WC Besonderheiten: massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen und Dachebene offene helle Bauweise energieeffizienter KfW-40-Plus-Standard LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice, Streaming und digitales Lernen drei geräumige Schlafzimmer Elternschlafzimmer mit eigener Loggia zwei PKW-Stellplätze hintereinander Terrasse in Südausrichtung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 393 m² # Lagebeschreibung Mehr Zeit für die schönen Dinge! Bad Bramstedt überzeugt mit einer hohen Dichte unterschiedlichster Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungen sowie einer Vielzahl gastronomischer Angebote. Die drei Hauptachsen Landweg, Bleeck und Maienbeeck laufen sternförmig an der über 700 Jahre alten barocken Maria-Magdalenen-Kirche zusammen und versprechen zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Stadtleben. Das Zentrum können Sie bequem in 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichen. Der Bus- und Schienenverkehr in und um Bad Bramstedt ist in das Gebiet des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) integriert. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt Kurhaus und Bad Bramstedt) und ist durch Zugverbindungen der Deutschen Bahn und der AKN bequem von Hamburg, Kiel oder Neumünster aus zu erreichen. Bis zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt (BAB 7) sind es etwa fünf Kilometer. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2030-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SD_10331Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garden

Garage