4-bed apartment for sale, 93 m²

Pogoń, Sosnowiec

3 076 209 Kč

33 044 Kč/m²

Listed 22 days ago · 8 Jun 2026

Apartment

Category

93.1 m²

Area

1st

Floor

About this listing

Opiekun oferty Wojciech Zając Pośrednik Obrotu Nieruchomościami tel. (użyj formularza kontaktowego) Mieszkanie w pełni wynajęte do firmy (kwatery pracownicze). Po zakupie od razu przejmujesz najem i zaczynasz zarabiać. Lokalizacja: Sosnowiec, Pogoń, ul. Będzińska – jedna z najlepszych lokalizacji w dzielnicy, dosłownie tuż przy kampusie Uniwersytetu Śląskiego. Okolica (wszystko bardzo blisko): Uniwersytet Śląski – 200–300 m pieszo (4 minuty) Przystanki autobusowe i tramwajowe (kierunki: Katowice, Będzin, Czeladź) – 1 minuta Biedronka, Żabka, Euro Sklep – 3 minuty Restauracje, pizzerie, bary – 3 minuty 5 minut samochodem Auchan Sosnowiec – 6 minut, M1 Czeladź – 7 minut samochodem Zjazd na DK-94 – 500 metrów Katowice / Uniwersytet Ekonomiczny – ok. 8–10 minut Mieszkanie: Powierzchnia: 93,1 m² 4 komfortowe, niezależne pokoje (jeden z balkonem) 3 łazienki Duża kuchnia W pełni umeblowane i wyposażone Mieszkanie odświeżone, gotowe do dalszego wynajmu. Ogrzewanie i ciepła woda: gazowe. W 2026 planowana termomodernizacja budynku. Finanse (aktualne, potwierdzone): Przychód z najmu: 7 500 zł netto/mies. Koszty eksploatacyjne (czynsz + media + internet): średnio 1 900 zł/mies. Czysty zysk: 5 600 zł miesięcznie (67 200 zł rocznie) ROI: 12,7% Stan prawny: Księga Wieczysta, odrębna własność Brak obciążeń i zadłużeń Czynsz opłacany regularnie Rekomendacja eksperta SDP: To jedno z najlepszych mieszkań inwestycyjnych, jakie widziałem w ostatnim czasie w Sosnowcu. Świetna lokalizacja przy uczelni, rzadki układ z trzema łazienkami, długoterminowy najem do firmy i bardzo dobry cashflow. Przy obecnych cenach najmu w Pogoni trudno znaleźć coś równie przewidywalnego i dochodowego. Mocno polecam — jeśli szukasz nieruchomości, która realnie zarabia od pierwszego dnia, to jest właśnie ona. Opiekun oferty Wojciech Zając Pośrednik Obrotu Nieruchomościami tel. (użyj formularza kontaktowego)