House for sale, 183 m², land 370 m²

Bochum, Wiemelhausen

4 bedrooms3 bathrooms

849.000 €

4.639 €/m²

Listed Nov 3, 2026

About this listing

Dieses moderne Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 2020 verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem ca. 370 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet die von Bien-Zenker errichtete Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem stilvollen Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche führt. Eine geschickt platzierte Raumgliederung sorgt für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und schafft gleichzeitig eine offene, helle Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit großzügiger Verglasung und elektrisch steuerbarer Beschattung, der den Wohnbereich erweitert und das ganze Jahr über genutzt werden kann. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Familie. Zwei helle Kinderzimmer und ein separates Familienbad bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvollen Bad en Suite mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einem Proxon-Raumklima- und Lüftungssystem, eine Photovoltaikanlage mit 44 Modulen (ca. 18,6 kWp) sowie die KfW-55-Bauweise sorgen für eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 29 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Ein modernes Smart-Home-System von Loxone ermöglicht zudem die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Sicherheitsfunktionen. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus attraktive Aufenthaltsflächen. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum. Ein elektrisches Einfahrtstor, ein Carport mit Wallbox sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der großzügigen Zufahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und innovative Technik in idealer Weise und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein stilvolles und zukunftssicheres Zuhause suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Weitmar-Mark und profitiert von ihrer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Stiepel sowie dem beliebten Kirchviertel in Wiemelhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Kindergärten, Schulen und die Ruhr-Universität Bochum. Das nahegelegene Kirchviertel ergänzt das Angebot mit zahlreichen individuellen Geschäften und gastronomischen Highlights. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen sowie die Autobahnen A40 und A448 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt und der umliegenden Städte. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort verbindet und insbesondere für Familien, Berufstätige und Pendler beste Voraussetzungen bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 09.11.2020 - Gültig bis: 2030-11-08 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 763521

What's included

Terrace

Garage

Location

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Kleinanzeigen

849.000 €