# PROVISIONSFREI - Erstbezug in Graz Geidorf - 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon

> Canonical listing: https://landomo.com/property/8cfafff1-0c1d-4ada-93c8-e813f8f34993

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 464,298 EUR
- **Location:** Graben, Geidorf, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 65.22 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T21:23:40.371Z
- **Last updated:** 2026-09-09T21:16:00.476Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at, immobilienscout24-at

## Description

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung sowohl für Anleger (Bauherrenmodell mit attraktiven steuerlichen Vorteilen) als auch für Endverbraucher.

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Die Übergabe erfolgt ohne Küche - so haben Käufer:innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattungshighlights

Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).
Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.
Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik.

Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung).

Lage - Geidorf, Graz

Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.
Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.

Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote zu diesem Neubauprojekt finden Sie auf unserer Seite www.wesiak.com.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"Proper

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/8cfafff1-0c1d-4ada-93c8-e813f8f34993
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.