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Commercial property for sale, 900 m²
Dettenhausen, Landkreis Tübingen
3.200.000 €
3.556 €/m²
Listed Jun 13, 2026
About this listing
# Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Hotel-Restaurant mit Wohnung – Historie trifft auf vielseitige Zukunftsperspektiven.
In exzellenter Lage, befindet sich das traditionsreiche Hotel-Restaurant, eine gepflegte und großzügige Gewerbeimmobilie, die Gastronomie, Hotellerie und Wohnkomfort unter einem Dach vereint. Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren, Gastronomen oder Betreiber mit Weitblick.
Der Gastronomiebereich präsentiert sich mit zwei großzügigen Gasträumen und einer einzigartigen Terrasse, die insgesamt rund 200 Gästen Platz bieten. Die stilvolle Gestaltung verbindet den Charme historischer Gastlichkeit mit moderner Funktionalität. Die voll ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen garantieren einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb und bilden die Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept – sei es im à la carte-Service, bei Events oder im Catering.
Ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Veranstaltungssaal erweitert das Raumangebot und eröffnet attraktive Optionen für Feiern, Tagungen oder kulturelle Events. Die aktuellen Mieteinnahmen für den Saal betragen 2.380,00 € brutto pro Monat.
Die Hotellerie bietet mit neun gepflegten, voll ausgestatteten Hotelzimmern ideale Voraussetzungen für die Beherbergung von Kurzzeit- wie Langzeitgästen. Ob Geschäftsreisende, Urlauber oder Veranstaltungsteilnehmer – der Aufenthalt überzeugt durch Komfort und Atmosphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Betreiberwohnung, die sich ebenso zur separaten Vermietung eignet. Ein zusätzliches 2-Zimmer-Apartment bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Unterkunft für Mitarbeitende, Ferienwohnung oder zusätzliche Einnahmequelle.
Auch in puncto Infrastruktur lässt das Objekt keine Wünsche offen: Zehn Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie zusätzliche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe sorgen für eine komfortable Anreise der Gäste. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum oder eine Abstellmöglichkeit.
Mit seiner gelungenen Kombination aus Gastronomie, Hotellerie und Wohnen stellt das Hotel-Restaurant eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar. Ob zur Weiterführung des bestehenden Betriebs, zur Umnutzung in moderne Apartmentlösungen oder für alternative Wohn- und Arbeitskonzepte – die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
# Ausstattung
•Restaurant mit zwei großzügigen Gasträumen mit ca. 100 Sitzplätzen (ca. 161 m²)
•Restaurant-Terrasse mit ca. 100 Sitzplätzen (ca. 150 m²)
•Ein zusätzlicher Veranstaltungsraum/Saal mit variabler Nutzung und entsprechender Ausstattung (ca. 199,93 m²) mit monatlicher Mieteinnahme
•9 voll ausgestattete Hotelzimmer (ca. 174,5 m²)
•1 großzügige Maisonette-Wohnung (ca. 130 m²)
•1 komfortables 2-Zimmer-Apartment (ca. 53 m²)
•Stellplätze: 12 auf dem Grundstück, zusätzlich öffentliche Stellplätze
•1 Garage
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Metropolregion Stuttgart und ist lediglich etwa 13 km von Tübingen sowie 16 km von Böblingen entfernt. Die Landeshauptstadt befindet sich 29 km entfernt und der Flughafen sowie die Messe in Echterdingen in 18 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Schönbuchbahn verbindet Dettenhausen direkt mit Böblingen, von wo aus S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und darüber hinaus bestehen. Auch mit dem Auto ist Dettenhausen über die Bundesstraßen B27 und B464 gut erreichbar.
Eingebettet in ausgedehnte Waldgebiete bietet Dettenhausen eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – darunter Wander- und Radwege, Wildgehege und Aussichtspunkte. Gleichzeitig finden sich im Ort alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung. Das Freibad liegt direkt gegenüber und ist fußläufig zu erreichen.
Dettenhausen ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zur Stadt kombinieren möchten.
# Sonstiges
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Mobil +49 152 545 933 82
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Anbieter-Objekt-ID: HNG1045Show more
Key Stats
Floor Area900 m²
CommissionYes