2-bed apartment for sale, 81 m²

Berlin, Buch

345.000 €

4.274 €/m²

Listed Jun 19, 2026

Apartment

Category

80.72 m²

Area

1st

Floor

About this listing

# Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historische Architektur auf modernen Wohnkomfort trifft. Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Ludwig-Hoffmann Quartier in Berlin-Buch Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² befindet sich im 1. Obergeschoss in einem aufwendig denkmalgerecht sanierten Ensemble des berühmten Stadtbaurats Ludwig Hoffmann, mitten in einer parkähnlichen Anlage mit altem Baumbestand und hoher Lebensqualität. Vom geräumigen Flur gelangen Sie direkt in alle Zimmer und ins Bad. Das Wohn- und das Schlafzimmer überzeugen durch Gemütlichkeit und viel Platz. Weiterhin steht noch ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. In dem großzügigen Wohnzimmer, welches mit einer Einbauküche bereits versehen ist, können Sie Ihre Gäste verwöhnen oder einfach relaxen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den in östlich gelegenen Balkon. Die praktisch geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und strahlen Wohlbefinden aus. # Lage: Exklusives, denkmalgeschütztes Ludwig Hoffmann Quartier in Berlin - Buch. Berlin-Buch ist als bedeutender Gesundheits- und Wissenschaftsstandort bekannt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Der nahegelegene Bucher Forst lädt zu Erholung und Sport im Grünen ein. Durch die S-Bahn-Anbindung (S2) und die Autobahnnähe ist die Berliner Innenstadt und auch das grüne Umland sehr schnell und bequem erreichbar. Kitas, Schulen (z.B. Montessori) und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Nähe. # Ausstattung: Die im Haus 15 in verschiedenen Aufgängen und Geschossen gelegenen Wohnungen sind im Rahmen des Sanierungskonzeptes des denkmalgeschützten Ludwig-Hoffmann Quartiers auf technisch aktuellem Stand. Die Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt und die Doppelkastenfenster mit Holzrahmen versehen. Das Bad ist mit hellen Boden- und Wandfliesen ausgestaltet. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Einen ersten Eindruck können Sie anhand der beigefügten Bilder der WE 1-11 gewinnen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 440,00 Euro monatlich. Die umlagefähigen Kosten betragen 311,00 Euro Der Energieausweis entfällt aufgrund des Denkmalschutzes. Die Netto-Kaltmiete beträgt 928,28 Euro. # Besichtigungen & Sonstiges: Die Vermittlung des Objektes ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse gewinnen. Herr Münzer von der Firma Münzer Immobilien ist Ihr Ansprechpartner vor Ort und wie folgt erreichbar: Mobil: +49 1520 90 900 90 Erste Kontaktaufnahme per E-Mail erbeten, nach Möglichkeit mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer. Bitte geben Sie außerdem ein Zeitfenster mit der besten Erreichbarkeit an. Vielen Dank vorab.Show more

What's included

Balcony

Garage