# Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gewerbehalle, Garagen, Werkstatt und Garten in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 645,000 EUR
- **Location:** Landkreis Regensburg, Duggendorf, Duggendorf, DE
- **Floor area:** 244.01 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-11T03:23:43.278Z
- **Last updated:** 2026-07-27T03:10:37.794Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063050 Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als wahre Rarität auf dem Markt – eine perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Investieren. Das großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen ansprechen. In idyllisch-ruhiger Lage von Duggendorf-Wischenhofen genießen Sie und Ihre Familie – und Ihre Mieter – ein Höchstmaß an Lebensqualität, kombiniert mit optimalen Bedingungen für verschiedene gewerbliche Aktivitäten. Investoren profitieren zudem unmittelbar von den bestehenden Mieteinnahmen und der ausgezeichneten Vermietbarkeit des modernisierten Objekts. Das ursprüngliche Baujahr 1934 verleiht dem Haus seinen charmanten Charakter, während die Erweiterung im Jahr 1999 sowie kontinuierliche Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Werterhaltung sorgen. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² verteilen sich 8 großzügige Zimmer auf bis zu drei Wohneinheiten – teils unterkellert und flexibel nutzbar für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem und gewerblichem Nutzen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.465 m², das nicht nur Raum für Erholung auf zwei sonnigen Terrassen bietet, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung – insbesondere Pferde – schafft.
Ergänzt wird das Anwesen durch hervorragende gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Eine gedämmte Lager- bzw. Gewerbehalle eröffnet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, KFZ-Gewerbe (inklusive Hebebühne) oder andere nicht störende Gewerbeformen. Damit eignet sich das Objekt perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Sechs Außenstellplätze sowie zwei große Garagen mit Rolltoren bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Diese einmalige Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und vielfältigen Gewerbeflächen macht das Anwesen zu einer wertbeständigen und zukunftsorientierten Investition – ideal als Renditeobjekt, multifunktionaler Unternehmensstandort oder charmantes Domizil mit außergewöhnlichem Platzangebot. Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung & Gewerbehalle mit hohem Rendite- und Vermietungspotenzial
Top gepflegter Allgemeinzustand
✨ Solide & komfortable Ausstattung
Großzügiger Außenbereich für Erholung & Freizeit
Vielfältige Zusatzflächen & Nutzungsmöglichkeiten
Nebengebäude (Werkstatt) und Keller für Lager oder Hobby
Zwei Garagen mit Rolltoren sowie mehrere Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Arbeitsgeräte # Ausstattung
+ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 1 Gewerbehalle in vorteilhafter Lage von Duggendorf - Hohes Rendite- und Vermietungspotential
+ Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, welcher gute Bedingungen für eine Eigennutzung und/oder für zukünftige Vermietungen bietet
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche drei Einbauküchen und einen Kaminofen umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit 2 Terrassen
+ Ein Nebengebäude (Werkstatt) und ein Keller sowie 2 Garagen und mehrere Außenstellplätze bieten weitere Möglichkeiten # Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.643,44 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 244 m²
Grundstücksfläche: ca. 2465,01 m² # Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen Bildung und Betreuung: Kindergarten vor Ort, Schulen im Umkreis von ca. 6 km bis 9 km Entfernung erreichbar Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 6 km gedeckt Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ba447f49a5

## Source and attribution

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