# attraktive Gewerberäume 146 qm Pauschalmiete inkl.Strom 1600 Eur > Canonical listing: https://landomo.com/property/8e3dcab3-8a0d-4da1-a4e4-56c62f0cd0ea This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,600 EUR - **Location:** Brühl, Brühl, DE - **Floor area:** 146 m² - **Published:** 2026-09-01T13:10:16.332Z - **Last updated:** 2026-09-08T12:41:18.300Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 146 m² GEWERBEFLÄCHE IN BRÜHL-ROHRHOF ZU VERMIETEN Großzügig • gepflegt • vielseitig nutzbar • Glasfaser • 3 Zimmer Sie suchen großzügige und vielseitig nutzbare Gewerberäume für Ihr Institut, Ihre Praxis, Ihr Studio, Büro oder einen anderen Dienstleistungsbetrieb? Dann bietet diese 146 m² große Gewerbeeinheit in Brühl-Rohrhof ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Standort. ⭐ DAS BESONDERE ANGEBOT Nur 1.600 € monatliche Pauschalmiete! Bereits inklusive: ✔ Nebenkosten ✔ Strom Damit haben Sie volle Kostensicherheit und müssen sich nicht um separate Strom- oder Nebenkostenzahlungen kümmern. Objektbeschreibung Praxisräume mit insgesamt 146m² in Brühl 1. Raum 21m² 2 2. Rraum 25m² 3. Raum 36m² Desweiteren: - Gäste-WC - grosses Bad mit Wanne und Dusche - Küche - Diele • 2 Abstellräume - Terasse Lonuge ( zur Mitnutzung ) • Glasfaseranschluss – ideal für modernes Arbeiten Die Räumlichkeiten befiinden sich im Souterrain VIELSEITIG NUTZBAR Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise hervorragend für: Institut • Praxis • Kosmetikstudio • Beauty • Therapie • Beratung • Schulung • Büro • Coaching • Yogastudio Die durchdachte Aufteilung macht die Fläche ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen und bietet optimale Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag. Die großzügige Fläche ermöglicht eine individuelle Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Arbeitsbereiche, Empfang, Kundenbereich und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. 146 m² – ALLES IN EINER PAUSCHALE 1.600 € monatlich inklusive Nebenkosten + Strom Keine separate Stromabrechnung und keine zusätzlichen Nebenkostenvorauszahlungen – ein überschaubarer monatlicher Gesamtbetrag für Ihre Gewerberäume. Lage Praxisfläche befindet sich in Brühl, einer attraktiven Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort überzeugt durch eine gut erreichbare Lage mit angenehmem Umfeld und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und schaffen ein praktisches Umfeld für Mitarbeitende, Patienten und Besucher. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sind zügig erreichbar, ebenso die regionalen Hauptverkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anreise ohne eigenen Pkw. Dank der Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, etablierter Umgebung und ruhigem, professionellem Umfeld eignet sich die Lage ideal für eine Praxis, therapeutische Nutzung oder andere dienstleistungsorientierte Büro- und Interesse? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich vor Ort ein Bild von den Räumlichkeiten machen. Bei Interesse bitte kurze Nachricht mit gewünschter Nutzung und Kontaktdaten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/8e3dcab3-8a0d-4da1-a4e4-56c62f0cd0ea - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.