2-bed apartment for sale, 59 m²

Leipzig, Connewitz

208.000 €

3.525 €/m²

Listed Jul 13, 2026

About this listing

*Kein Energieausweis Objekt steht unter Denkmalschutz. Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Leipzig-Connewitz – einem lebendigen und zugleich naturnahen Stadtteil im Süden von Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Auf ca. 59,82 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Vermietung und Wirtschaftlichkeit -Seit 1978 vermietet -Aktuelle Kaltmiete: 210,00 € monatlich -Hausgeld: 235,00 € monatlich Die langjährige Vermietung spricht für eine stabile Mieterstruktur. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit einer nachhaltigen Investition mit Entwicklungspotenzial. # Ausstattung -Balkon -Hochparterre-Lage -2 Schlafzimmer -Badezimmer (im Zuge der Sanierung neu gefliest) -Separate Küche -Kellerabteil -Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (im Keller) -Neue Heizkörper -Kein Aufzug Sanierungsmaßnahmen (2000) Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert: -Erneuerung der Fenster -Fassadensanierung -Balkone angebaut -Eingangsbereich modernisiert -Treppenhaus renoviert -Bäder neu gefliest -Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper -Installation einer Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Rand eines belebten und beliebten Stadtteils von Leipzig. Connewitz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Infrastruktur und Umgebung -Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar -Straßenbahnhaltestelle: ca. 3 Gehminuten -S-Bahn-Haltestelle: ca. 6 Gehminuten -Spielplatz: ca. 4 Gehminuten -Grund- und Oberschule in unmittelbarer Nähe -ca. 20 Gehminuten zum Wildpark Leipzig -ca. 15 Minuten zur Leipziger Seenlandschaft -ca. 18 Minuten ins Leipziger Zentrum -ca. 15 Minuten zum Autobahnkreuz Leipzig-Süd Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mike Weymann Leanderweg 12, 04277 Leipzig Tel.: +49 1525 2186555 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-MW0001/11Show more

What's included

Balcony

Cellar