# fjolb, Stefnisvogur 38, Reykjavík

> Canonical listing: https://landomo.com/property/90088ef2-e3e5-43e8-83bd-e4a87ced73dc

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 94,800,000 ISK
- **Location:** Reykjavík, IS
- **Floor area:** 93.9 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-15T09:18:47.942Z
- **Last updated:** 2026-09-16T03:30:52.367Z
- **Listed on:** mbl-is

## Description

Magnús Már Lúðvíksson og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu: Fallega og vel skipulagða 3. herbergja íbúð á 2.hæð með rúmgóðum svölum í suðvestur með sjávarútsýni og yfir smábáta höfnina Snarfara ásamt stæði í bílakjallara.

Íbúðin skilast fullbúin með gólfefnum og með Quartz borðplötum, bæði inn í eldhúsi og inn á baðherbergi. Vönduð heimilistæki, innfeld tæki, ísskápur, frystir og uppþvottavél.
Gólfhiti er í íbúðinni með sér dreifikistu. Sjálfstæð loftræsti samstaða er í íbúðinni með inn- og útkasti á lofti.
Eignin er tilbúin til afhendingar 15 okt 2026

Bókið skoðun hjá Magga í síma 699-2010 eða 

Nánar um eign: Íbúð nr. 221, Stefnisvogur: 38
Eignin er þriggja herbergja íbúð á 2. hæð, birt stærð 85,4 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara, birt stærð 8,5 fm.
Birt heildarstærð séreignar er 93,9 fm.
Íbúðinni fylgir sér stæði í bílakjallara.

Upplýsingar um Stefnisvog 38-46
Húsið skilast fullbúið að utan. Húsið er steinsteypt, einangrað og klædd að utan með áli. Þak er viðsnúið, steypt með halla, tvöfalt lag er af eldsoðnum tjörupappa, einangrað ofan á plötu og ferging. Yfirborð svala er klætt með timbri eða hellulagt.
Gluggakerfi íbúða er frá BYKO og er ál-tré. Inngangshurðir í stigaganga eru álhurðir. Sameiginleg lóð verður frágengin skv. teikningum lóðahönnuða. Snjóbræðsla er í helstu göngustígum á lóð.
Bílageymsla er með tengimöguleikum fyrir hleðslu rafbíla. Geymsla auk afnotaréttar af hjóla- og vagnageymslu.

Að verkinu standa eftirtaldir aðilar:
Byggingaraðili hússins er Reir verk ehf.
Arkitekt og aðalhönnuður er Arkþing Nordic ehf.
Verkfræðihönnun, Vektor Verkfræðistofa ehf. sá um hönnun á burðarvirki og lögnum.
Mannvit sá um hljóðhönnun.
Brunahönnun sá um brunahönnun.
Raflagnahönnun, Raflax sá um raflagna- og lýsingahönnun.

Nánari upplýsingar veita:
Magnús Már Lúðvíksson löggiltur fasteignasali í síma 699-2010 / 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er almennt 0,8%, en 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða og 1.6% ef um lögaðila er að ræða. Miðast af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/90088ef2-e3e5-43e8-83bd-e4a87ced73dc
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.