# Mitten in E-Rüttenscheid: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Rüttenscheid, Rüttenscheid, Rüttenscheid, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T10:48:28.464Z
- **Last updated:** 2026-11-07T11:12:33.585Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre bevorzugte Lage zwischen Rü und Klinikum sondern besticht auch durch die moderne Raumaufteilung.

Jeder Raum ist direkt von der Diele aus erreichbar, so dass kein Raum als Durchgang dienen muss.

Der Balkon ist von der Küche aus begehbar mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten.

Aktuell ist das Wohnzimmer sehr großzügig gehalten. Hier könnte jedoch die Trennwand wieder eingezogen werden, so dass ein Kinderzimmer entstehen würde...

Das Objekt wird seriös verwaltet und wurde laufend instand gehalten.

Zuletzt wurde vor wenigen Monaten die Fernwärme-Heizungsanlage installiert.

Das Badezimmer sowie die Elektrik der Wohnung wurden ca. 2000 modernisiert.

Die Wohnlage an der Wittekindstraße gilt als wertstabil und sehr gefragt.

Die Rüttenscheider Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar ebenso wie das Klinikum und mit dem Fahrrad gelangt man zügig zu beliebten Naherholungszielen wie z.B. dem Baldeneysee (https://www.visitessen.de/essentourismus\_tourismusinformation/sehenswuerdigkeiten\_1/sehenswuerdigkeit\_178804.de.jsp)...

Bei Kontaktaufnahme durch den Interessenten kommt ein Maklervertrag zustande durch Konkludenz. Es fallen bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags keine Kosten an! Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt an mit Fälligkeit von 14 Tagen ab notariell beurkundetem Kaufvertrag bzw. ab Zahlungsnachweis der Verkäufer-Provision. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Preisanpassung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. sind aus von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. WohnFinanz übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

## Source and attribution

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