House for sale, 227 m², land 2291 m²

Berne, Hannöver, Landkreis Wesermarsch

258.000 €

1.137 €/m²

Listed Jun 30, 2026

About this listing

Dieser charmante Resthof überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie ein besonders gemütliches Hofensemble mit viel Platz für Tierhaltung, Hobby und Wohnen. Das Anwesen ist in drei Bereiche gegliedert. Im hinteren Teil befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die aktuell bewohnt ist und über ein Wohnrecht verfügt. Die Einheit bietet auf ca. 84 m² drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit. Der mittlere Bereich bildet das Haupthaus, welches ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die zentrale Diele, die durch einen Ofen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den geschützten Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie einen Waschraum. Zudem besteht von der Diele aus ein direkter Zugang in den angrenzenden Stallbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Vollbad mit Fenster sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der vordere Bereich des Resthofs wird durch den Stall geprägt, der aktuell über zwei Pferdeboxen sowie eine Sattelkammer verfügt. Darüber hinaus bietet die Fläche ausreichend Platz für einen Putzplatz sowie großzügige Abstellmöglichkeiten. In einem angrenzenden Nebengebäude befindet sich die ehemalige Schmiede, die vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen bietet. Das Grundstück selbst ist optimal auf die Bedürfnisse von Tierhaltern ausgerichtet. Neben einem Offenstall stehen ein angrenzender Reitplatz beziehungsweise Paddock sowie eine Mistplatte zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet die vorhandene Grünfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besticht der Resthof durch seinen besonderen Charakter und die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Der liebevoll gestaltete Innenhof verleiht dem gesamten Anwesen eine besonders gemütliche und geschützte Atmosphäre. # Ausstattung - Historischer Resthof (Vorderhaus ca. 1900) mit charakterstarker Bausubstanz (zweischaliges Mauerwerk) - Vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei Wohneinheiten (inkl. Einliegerwohnung mit Wohnrecht) - Separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung (Mehrgenerationen / Vermietung / Arbeiten & Wohnen) - Großzügige Wohnflächenaufteilung (ca. 83 m², ca. 60 m² und ca. 84 m²) - Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2016) - Drei Bäder bieten hohen Wohnkomfort für mehrere Parteien - Gasheizung (Leasing 2018) für zeitgemäße Energieversorgung - Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum - Großzügiger Stalltrakt (ca. 112 m²) mit Pferdeboxen und Sattelkammer – ideal für Tierhaltung - Nebengebäude inkl. ehemaliger Schmiede (ca. 40 m² + ca. 30 m²) mit vielfältigem Nutzungspotenzial - Reitplatz/Paddock (ca. 895 m²) sowie weitläufiges Grundstück (ca. 2.300 m²) - Idyllischer Innenhof mit besonderem Charme und geschützter Atmosphäre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2291 m² - Nutzfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ländlicher und idyllischer Lage in Berne, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Wesermarsch zwischen Bremen und Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und typisch norddeutscher Landschaft – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte im näheren Umfeld vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Berne bietet eine solide Grundversorgung und eine angenehme, dörfliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in Richtung Bremen oder Oldenburg. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Weser, die nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport bietet. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ideale Voraussetzungen für ein Leben mit viel Platz und Freiraum.Entfernungen: Flughafen 25,8 km Fernbahnhof 11,4 km Bus 0,7 km # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 198.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5678434Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Cellar