House for sale, 207 m², land 957 m²

Stolberg, Donnerberg

880.025 €

4.251 €/m²

Listed Jul 10, 2026

About this listing

Suchen Sie ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen mitwächst? Dieses moderne Zweifamilienhaus ist die perfekte Antwort auf die Anforderungen von heute. Auf einer kompakten Grundfläche von 126 m² vereint es urbanen Chic mit dem gemütlichen Flair eines modernen Landhauses. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Das durchdachte Konzept bietet maximale Flexibilität. Während das Erdgeschoss barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht, entfaltet sich darüber ein lichtdurchflutetes Familienparadies mit bodentiefen Fenstern und einer exklusiven Ankleide. Klassische Ästhetik, intelligente Raumnutzung und Platz für drei Generationen - dieses Haus ist kein Kompromiss, sondern ein Statement für Ihre Zukunft. # Ausstattung Urbaner Charme trifft Landhaus-Idylle: Ein Zuhause für Generationen Eingebettet in eine Architektur, die klassische Eleganz mit moderner Raffinesse verbindet, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus. Mit einer bebauten Fläche von ca. 126 m² beweist dieses Objekt, dass wahre Größe nicht allein in der Fläche, sondern in der intelligenten Planung liegt. Ein ideales Refugium für Familien, die das urbane Umfeld schätzen und dennoch nicht auf den gemütlichen Charakter eines Landhauses verzichten möchten. Die Highlights Ihrer neuen Immobilie: Architektonisches Statement: Das Zusammenspiel aus einem klaren, quaderförmigen Baukörper und dem anthrazitfarbenen Satteldach mit weiten Überständen erzeugt einen markanten Hell-Dunkel-Kontrast, der sofort ins Auge fällt. Drei Generationen unter einem Dach: Das durchdachte Konzept bietet Raum für Nähe und gleichzeitig die nötige Privatsphäre. Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fenster auf beiden Ebenen und zusätzliche Dachflächenfenster verwandeln die Räume in wahre Lichtoasen und schaffen eine luftig-leichte Wohlfühlatmosphäre. Flexibilität ohne Keller: Dank des separat zugänglichen Technikraums wird jeder Quadratmeter effizient genutzt - für maximalen Wohnkomfort bei optimaler Grundstücksausnutzung. Ein Grundriss, der Geschichten schreibt: Die Erdgeschoss-Residenz: Komfort auf einer Ebene Die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine Hommage an das barrierefreie Wohnen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad und offen gestaltete Gemeinschaftsräume bieten den idealen Rahmen für ein älteres Paar oder als separater Gästebereich. Hier vereinen sich Funktionalität und Geborgenheit auf höchstem Niveau. Das Familien-Domizil: Raum für Entfaltung Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und lässt Familienträume wahr werden: Das Herzstück: Der weitläufige, quadratische Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist das Zentrum des Familienlebens. Stellen Sie sich vor, wie eine elegante Kochinsel als kommunikativer Mittelpunkt fungiert, während das Tageslicht durch die großen Glasfronten flutet. Ihre private Rückzugsoase: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit exklusiver Ankleide - Ihr privater Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Platz für die Jüngsten: Zwei perfekt proportionierte Kinderzimmer und ein Familienbad mit Wanne und Dusche bieten alles, was das Herz begehrt. "Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Versprechen an die Zukunft Ihrer Familie." Gönnen Sie sich den Luxus eines Zuhauses, das sich Ihren Lebensphasen anpasst und durch zeitlose Ästhetik überzeugt. - Grundstücksfläche: ca. 957 m² # Lagebeschreibung Die Kupferstadt Stolberg mit der Postleitzahl 52222 bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair und einer hervorragend ausgebauten, modernen Infrastruktur. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu den charmanten Geschäften in der sanierten Innenstadt, zur Verfügung. Familien finden hier ideale Bedingungen vor, da ein dichtes Netz an Kindergärten und Kitas eine wohnortnahe Betreuung Ihrer Kleinsten garantiert. Auch das Bildungsangebot ist mit verschiedenen Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen direkt im Stadtgebiet exzellent aufgestellt. Sportbegeisterte profitieren von einer Vielzahl aktiver Sportvereine, die von Fußball und Tennis bis hin zu Schwimmen und Turnen ein breites Spektrum abdecken. Die Lage am Rande der Eifel bietet zudem wunderbare Naherholungsgebiete und Wanderwege, die direkt vor Ihrer neuen Haustür zu Freizeitaktivitäten einladen. Dank der optimalen Anbindung an die Euregiobahn und das Autobahnnetz sind die Stadt Aachen sowie das Umland für Pendler schnell und unkompliziert erreichbar. Stolberg überzeugt durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine kontinuierliche Stadtentwicklung, was die Lage besonders wertstabil macht. Hier bauen Sie in einer Stadt, die Tradition und Fortschritt verbindet und Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. # Sonstiges Mein Anspruch: Ich verkaufe keine Häuser, ich schaffe ein Zuhause. In der Welt der Fertighäuser gibt es viele Kataloge und technische Datenblätter. Mein Job beginnt jedoch dort, wo das Papier aufhört: bei Ihren Vorstellungen vom Leben. ### Wie ich arbeite Ich sehe mich nicht als klassischen Verkäufer, sondern als Ihr persönlicher Projektbegleiter. Mein Ziel ist es, dass Sie nachts ruhig schlafen können - von der ersten Skizze bis zu dem Moment, in dem Sie den Schlüssel im Schloss umdrehen. Zuhören statt Überreden: Ich verkaufe Ihnen nicht das größte Modell, sondern das, das zu Ihrem Budget und Ihrem Alltag passt. Klartext statt Fachchinesisch: Technik ist wichtig, aber sie muss verständlich sein. Ich erkläre Ihnen die Vorteile moderner Bauweise so, dass Sie sich sicher fühlen. Ehrlichkeit als Fundament: Transparenz bei Kosten und Terminen ist für mich nicht verhandelbar. Ein Hausbau ist ein Marathon, und Vertrauen ist unser Treibstoff. Warum Kunden gerne mit mir bauen: Meine beste Referenz ist das Lächeln meiner Bauherren beim Richtfest. Viele meiner Kunden kommen über Empfehlungen zu mir, weil sie wissen, dass ich auch dann noch erreichbar bin, wenn die Unterschrift unter dem Vertrag längst getrocknet ist. "Ein Haus baut man meistens nur einmal im Leben. Mein Versprechen ist es, dass dieser Prozess für Sie nicht zur Belastung, sondern zum besten Projekt Ihres Lebens wird." Daher plane ich Ihr neues Zuhause bereits schlüsselfertig - für ein entspanntes Einziehen ohne Kompromisse. Sollten Sie jedoch Ihre persönliche Note durch Eigenleistungen einbringen wollen, honorieren wir dies gerne mit einer entsprechenden Reduzierung des Kaufpreises.Bien-Zenker als Partner. Die bildliche Darstellung versteht sich als Inspiration und zeigt exklusive Designelemente sowie Anbauteile, die über den Standardumfang hinausgehen. Ihre Vorteile - Fertighaus-Erfahrung mit über 80.000 Gebauten Häusern - Individuelle Planung & Beratung durch unsere Hausbauexperten - Energieeffiziente & nachhaltige Bauweise - Nachhaltige Qualität zu einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis - Zuverlässige Begleitung von der Grundstückssuche bis zum Einzug - Inspiration in Musterhäusern in Ihrer Region Gerne beraten wir Sie nach Vereinbarung persönlich und erstellen Ihnen ein detailliertes Angebot mit einer realistisch und fair kalkulierten Kostenaufstellung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner in der Region: Maximilian Becker Handy: 0171-77 95 94 0 E-Mail: [email protected] Termine auch abends oder an Wochenenden möglich. Anbieter-Objekt-ID: 12811-CEL207V2-52222-2629Show more