1-bed apartment for sale, 54 m²

Stein, Eibach, Deutenbach

1 bedroom1 bathroomFloor 5

178.000 €

3.327 €/m²

Listed Sep 28, 2026

About this listing

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 53,50 m² Wohnfläche eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreichbar ist (Zwischenetage vorhanden), und überzeugt insbesondere durch ihren angenehmen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 155,48 EUR und wird komfortabel monatlich über das Hausgeld abgerechnet. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 42 Jahren, was eine solide planbare Grundlage für die Nutzung bietet. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 die Steigleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Die Ausstattung der Wohnung umfasst zudem eine Einbauküche, die den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2011 durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Lediglich die Balkontür ist noch im Originalzustand. Beheizt wird das Gebäude seit 2018 über eine moderne Fernwärmeanlag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige West-Loggia, die einen angenehmen Weitblick ermöglicht und besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Kfz-Stellplatz anzumieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide, gut gepflegte Immobilie mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und attraktiven Rahmenbedingungen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkonzugang vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Baujahr 1972 - 2-Zimmer-Wohnung - ca. 53,50 m² Wohnfläche - 5. Obergeschoss mit Aufzug (Zwischenetage) - Erbpacht - jährlicher Erbpachtzins: 155,48 EUR (wird mtl. über Hausgeld abgerechnet) - Restlaufzeit Erbpachtvertrag: 42 Jahre - erneuerte Steigleitungen im ganzen Haus (2019) - innenliegendes Bad mit Badewanne (2019) - Einbauküche - Kunststoffisolierglasfenster (2011), Balkontür original - Zugang Balkon vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus - Schlafzimmer mit großem Einbauschrank - sonnige West-Loggia mit Weitblick - Fernwärme (2018) - Kellerabteil - Waschküche - Fahrradkeller - Kfz-Stellplatz über HV zur Miete möglich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.327,10 € - Erbbauzins: 155,48 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 42 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,22 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohneinheit liegt in Stein - im Stadtteil Deutenbach - ganz in der Nähe des bekannten Palm Beach Erlebnis- und Freizeitbades. Durch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und wohnen dennoch ruhig und grün am Rande des Trubels. Die Stadt Stein bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Grundschule, ein Gymnasium, sowie Kindergärten sind vor Ort. Eine große Aufwertung wurde durch das Steiner Forum erlangt - das neue Einkaufszentrum im Herzen der Stadt Stein liegt an der Bundesstraße 14 und hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 109,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2017 - Gültig bis: 2027-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012587

What's included

Balcony

Elevator

Cellar

Location

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Kleinanzeigen

178.000 €