# Modernes Haus direkt am See | 236 m² | 1.668 m² | provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 985,000 EUR
- **Location:** Kreis Herzogtum Lauenburg, Güster, Güster, DE
- **Floor area:** 236 m²
- **Published:** 2026-10-05T04:54:38.065Z
- **Last updated:** 2026-11-10T19:47:39.329Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

PROVISIONSFREIER VERKAUF VON PRIVAT

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes, modernes Wohnhaus in 21514 Güster mit ca. 236 m² Wohnfläche auf einem 1.668 m² großen Grundstück direkt am See.
Das Haus wurde erst 2025 bezogen und verbindet großzügiges Wohnen mit sehr hochwertiger Gebäudetechnik und einer besonderen Wasserlage.

Das Highlight befindet sich direkt hinter dem eigenen Garten:
Der See wird in einem eigenen Grundbuch geführt. Mit der Immobilie wird ein entsprechender Miteigentumsanteil am See erworben. Ein Steg und ein Boot sind vorhanden. Als Eigentümer kann der See unter anderem zum Baden, Angeln und Bootfahren genutzt werden.

Die besondere Lage schafft einen Ort, an dem man ankommt, aufs Wasser schaut und unmittelbar abschalten kann.

Eckdaten:
- provisionsfrei von privat
- ca. 236 m² Wohnfläche
- 1.668 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 3 Bäder
- sofort verfügbar
- direkter Zugang zum See
- Miteigentumsanteil am See
- Steg und Boot
- Energieeffizienzklasse A+

WOHNEN
Die Hauptwohneinheit bietet großzügige und helle Räume mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den Garten bzw. zum Wasser.
Im Obergeschoss befindet sich unter anderem das Schlafzimmer mit Seeblick. Das großzügige Badezimmer ist mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separates WC.
In den Wohnräumen wurde hochwertiger Design-Vinylboden verlegt, die Badezimmer sind gefliest.
Die moderne Küche fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

SEPARATER BEREICH IM SOUTERRAIN
Ein separater Bereich im Souterrain verfügt über einen eigenen seitlichen Hauseingang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad.
Dadurch ergeben sich, abhängig von der gewünschten Nutzung, interessante Möglichkeiten beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Gästebereich, Homeoffice/Büro oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein ca. 15 m² großer Anbau eignet sich besonders als Essbereich.
Einzelne Restarbeiten sind noch auszuführen. Unter anderem fehlt im Badezimmer des Souterrains noch die sanitäre Endmontage sowie die Montage einzelner Schalter und Steckdosen. Eine Fertigstellung kann nach konkreter Absprache übernommen werden.

GEBÄUDETECHNIK
Das Haus wurde technisch sehr hochwertig und vorausschauend ausgestattet:
- moderne Viessmann Vitocal 250-A Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Warmwasserbereitung über Frischwasserstation
- umfangreiches KNX-Bussystem
- elektrische Rollläden
- hochwertige Glastaster
- umfangreiche 5-adrige Elektroverkabelung
- 24-V-LED-Beleuchtung mit Tunable White im EG und OG
- zusätzliche RGBW-Beleuchtung im OG
- CAT-7-Netzwerkverkabelung
- doppelte Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- zentraler Netzwerkschrank im Technikraum
- Vorbereitung für PoE-Überwachungskameras außen
- Vorbereitung für Smart-Home-Türsprechanlage und Zugangskontrolle
- Hauseingangstür mit Motorschloss
- Vorbereitung einer Klimaanlage im Schlafzimmer
- Vorbereitung zentraler Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Das KNX-System bietet umfangreiche Möglichkeiten, die Smart-Home-Funktionen nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Eigentümers zu programmieren und zu erweitern.

GRUNDSTÜCK & AUßENANLAGEN
Das Grundstück bietet mit 1.668 m² außergewöhnlich viel Platz und führt rückwärtig direkt zum See.
Die Außenanlagen sind bewusst noch nicht vollständig fertiggestellt. Auffahrt, Carport bzw. Garage, Einfriedung und weitere Außenbereiche können daher vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Vor dem Haus besteht ausreichend Platz für eine Doppelgarage bzw. ein Doppelcarport und weitere Fahrzeuge. Seitlich am Haus ist bereits eine Abfahrt in Richtung Souterrain vorbereitet.
Der Gartenbereich ist weitgehend eben und mit Rasen eingesät.

VERKAUF
Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar.
Verkauf direkt von privat, daher keine Käuferprovision!

## Source and attribution

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