Działka na sprzedaż bez pośredników ul. Modlińska Warszawa Białołęka

Land for sale, 2125 m²

ul. Modlińska, Białołęka, Warszawa

2.264.772 €

1.066 €/m²

Listed Oct 19, 2026

About this listing

Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki usługowe w Warszawie na Białołęce, w rejonie ulic Modlińskiej i Płochocińskiej. Łącznie 2125 m² terenu z ekspozycją przy głównej arterii. Ofertę kierujemy do inwestorów i operatorów biur, handlu, gastronomii, hoteli oraz projektów PRS, akademików i colivingu. Przeznaczenie terenu w planie miejscowym: usługi nieuciążliwe. ZAKRES SPRZEDAŻY Działka 3/2: 777 m², niezabudowana. Działka 5: 1348 m², z zamieszkanym domem przeznaczonym do rozbiórki. Obręb 4-06-08. Obie działki oferowane są wspólnie jednemu inwestorowi przez odrębnych współwłaścicieli. Termin wyprowadzki i przekazania terenu do uzgodnienia z transakcją. PLAN MIEJSCOWY Na tym obszarze obowiązuje MPZP rejonu ulic Morelowej i Kowalczyka. Teren 1.1U przeznaczony jest pod usługi nieuciążliwe. Wśród potencjalnych profili działalności są również usługi zdrowotne i beauty, siłownie i fitness, edukacja, oświata oraz kultura. Parametry sprawdzone z ustaleniami dla terenu 1.1U (§ 15 uchwały XC/2311/2014): • maksymalna intensywność zabudowy: 2,5; • maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%; • minimum powierzchni biologicznie czynnej: 30%; • wysokość podstawowa: 10-18 m, do 5 kondygnacji; • w wyznaczonej strefie dominanty: do 30 m i do 10 kondygnacji, na zasadach planu. Plan wyklucza obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². Potencjalna powierzchnia użytkowa według operatu szacunkowego z marca 2025 r.: około 4516 m². To wynik modelu operatu, w którym przyjęto współczynnik powierzchni użytkowej 85%. Dostęp komunikacyjny od ulic Hucznej i Żubowieckiej oraz dostęp do infrastruktury technicznej opisano w operacie. PLANOWANA M4 Schemat prac przedprojektowych pokazuje planowane dojście do stacji G21 Płochocińska w sąsiedztwie działek. Na stronie oferty i w prezentacji schemat stacji oraz dojść naniesiono na ortofotomapę. Inwestycja jest na etapie prac przedprojektowych; układ może być korygowany w dalszym projektowaniu. CENA I DOKUMENTY Cena ofertowa obu działek: 9 900 000 zł. Sprzedaż nie jest objęta podatkiem od towarów i usług. Więcej informacji i dokumenty: https://styllove.com/modlinska/ Na stronie dostępne są pełna prezentacja oferty, osobny wyciąg ustaleń dla terenu 1.1U, rysunek planu z legendą i oznaczeniem północy oraz pełna uchwała MPZP. Operat szacunkowy do wglądu na żądanie potencjalnych nabywców. Zapraszamy do rozmowy i obejrzenia terenu.

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Adresowo

2.264.772 €