Einmalige Gelegenheit: 3 Wohn- & 2 Gewerbeeinheiten in Leonberg, Nähe Leo-Center

Commercial property for sale, 366 m²

Leonberg, Ezach, Eltingen

998.000 €

2.724 €/m²

Listed Sep 21, 2026

About this listing

Unter dieser Adresse befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Davon bieten wir ihnen folgenden Einheiten an: Wohnung 1: 2 Zimmer mit ca. 43,30 m² Wohnung 2: 3 Zimmer mir ca. 63,40 m² Wohnung 3: 4,5 Zimmer mit ca. 87,60 m² Gewerbe 1: ca. 143,00 m² Gewerbe 2: ca. 34,69 m² Alle Einheiten sind auch einzeln zu erwerben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Nutzung & Mietverhältnisse 2 Gewerbeeinheiten (vollständig vermietet) Gewerbe 1 • ca. 143 m² • Kaltmiete: 1.300 EUR +800 EUR NK • Vermietet seit: 01.06.2015 • Renovierungen: kontinuierlich • Gasheizung: 2010 erneuert Gewerbe 2 • ca. 34,69 m² • Kaltmiete: 330 EUR +150 EUR NK • Vermietet seit: 01.09.2016 • Gasheizung: 2010 erneuert Wohneinheiten 3 ( eine selbst genutzt) Wohnung 1 – EG, 2 Zimmer mit ca. 43,30 m² • steht leer - 1990 /2015: Fassade mit Dämmung - 1992 : Fenster erneuert - 2005: Boden erneuert - 2010: Heizung erneuert - 2026: Dach erneuert Wohnung 2 – 1. OG links, 3 Zimmer mit ca. 63,40 m² • wird zur Zeit selbst bewohnt - 1990 /2015: Fassade mit Dämmung - 1992: Fenster erneuert - 2000: Boden erneuert - 2005: Bad erneuert - 2010: Heizung erneuert - 2026: Dach erneuert - Tiefgaragenstellplatz Wohnung 3 – 1. OG rechts, 4,5 Zimmer mit ca. 87,60 m² • steht leer - 1990 /2015: Fassade mit Dämmung - 1992: Fenster erneuert - 2000: Boden erneuert - 2010: Heizung erneuert - 2026: Dach erneuert - Tiefgaragenstellplatz mit Platz für 3 Autos Mieteinnahmen (Ist): 19.560 EUR/Jahr Mieteinnahmen (Soll): ca. 56.160 EUR/Jahr (im Falle der Vermietung von Wohnung 1-3 ) # Weitere Angaben - Zimmer: 9,5 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Wohnfläche: ca. 188,70 m² - Vermietbare Fläche: ca. 366,39 m² # Lagebeschreibung Das 10-Familien-Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Leonberg. In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Leo-Center), Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt (Samstag), ein Hallenbad und der Stadtpark. Kindergärten und sämtliche Schulen sind auch vor Ort. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an den Leonberger Bahnof und zur S-Bahnhaltestelle. Sehenswert ist in Leonberg die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz. # Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße Johann Geider Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Geider Selbstständiger Immobilienberater Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach) Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 07141 943664 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1045116

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