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House for sale, 95 m², land 565 m²

Rousson, Gard

3 bedrooms1 bathroom

46.000 €

484 €/m²

Listed Jan 1, 1970

About this listing

Projet de vie de la Retraitée : Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d'une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l'avenir. A Rousson, c'est une Retraitée de 79 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d'achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des Rentes de 691 €. Informations immobilières : La maison de 95 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié aux portes d'Alès, à proximité immédiate des espaces commerciaux et du centre hospitalier. La pièce de vie, prolongée par l'appréciable terrasse ombragée, sa cuisine d'été et sa piscine, est particulièrement accueillante et conviviale. la cuisine allie fonctionalité et esthétisme et l'espace-nuit offre 3 confortables chambres et une pièce d'eau. Un carport et un atelier complètent idéalement les belles prestations de cette maison au coeur d'un terrain clos et arboré de 565 m2. Projet de placement de l'Acquéreur : Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c'est à dire d'acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l' actuelle propriétaire. Cette occupation par une retraitée, âgée de 79 ans, représente une réduction de prix de - 40,4 %. Informations financières : Bouquet à verser le jour de l'acte authentique (honoraires inclus) : 46 000 € Rentes viagères à verser : 691 € Taxe foncières : 963 € Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 119 200 € A titre informatif : La valeur vénale de la maison de 200 000 €, réduite de son DUH ( Droit d'Usage et d'Habitation ) produit une valeur occupée de 119 200 €. Sur ce prix d'achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères. Au moment de la libération du bien immobilier, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d'un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l'acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser. Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%. Honoraires inclus, TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet Net Vendeur : 30 000 € https://youtu.be/uUpKaguGnuw Mandat N° 8810. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Nos honoraires : http://www.annonces.viagercg.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

What's included

Terrace

Garden

Garage

Pool

Location

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Bien ici