House for sale, 364 m², land 214 m²

Gelsenkirchen, Rotthausen

13 bedrooms

399.000 €

1.096 €/m²

Listed Nov 2, 2026

About this listing

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m², ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum gemeinschaftlichen Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Immobilie wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und ab 2015 fortlaufend modernisiert und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind sofort bezugsfähig, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Das Grundstück umfasst ca. 214 m² und bietet eine pflegeleichte Größe mit geringem Unterhaltungsaufwand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, den gepflegten Gesamtzustand und die sofortige Bezugsfähigkeit. Eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. # Ausstattung - Vier separate Wohneinheiten - Kernsanierung 1984 - Fassadenanstrich 2015 - Badezimmersanierungen in 2015 u. 2019 - einzelne Renovierungsmaßnahmen ab 2015 fortlaufend - Beheizung über Nachtspeicheröfen - Käuferprovision: 4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einem traditionsreichen Wohnstandort mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. # Sonstiges - sofort bezugsfähig - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen - attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - kostenfreie Stellplätze direkt gegenüber auf öffentlichem Parkplatz - die Immobilie wird aktuell als Mehrgenerationen-Haus genutzt, daher gibt es keine Mieterträge - nach Verkauf wird das Objekt geräumt und unvermietet übergeben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 228.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: G2549

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399.000 €