House for sale, 103 m², land 179 m²
Baar-Ebenhausen, Baar, Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
499.000 €
4.844 €/m²
Listed Aug 20, 2026
About this listing
Dieses moderne Reihenendhaus in Baar-Ebenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus energieeffizientem Neubau, interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und guten Vermietungsperspektiven.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einer tatsächlich nutzbaren Fläche von ca. 130 m², insgesamt 5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Vermietung. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zusätzlich den besonderen Vorteil, lediglich einseitig direkt an das benachbarte Reihenhaus anzugrenzen – ein gefragtes Merkmal, das insbesondere für Familien und Paare interessant ist.
Besonders interessant für Kapitalanleger
Der KfW-40-QNG-Standard steht für eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise und schafft damit gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.
Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen:
5 % degressive AfA
zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG
KfW-40-QNG-Standard für nachhaltiges und energieeffizientes Bauen
Die Kombination der möglichen Abschreibungen kann insbesondere in den ersten Jahren der Investition steuerlich interessant sein. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers abhängig und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Attraktive Vermietungsperspektive – Erstvermietung inklusive
Nach aktueller Einschätzung kann für das Reihenendhaus mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600 € gerechnet werden. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Kaltmiete von rund 19.200 €.
Ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer:
Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenfrei.
Damit können Sie Ihre Kapitalanlage besonders komfortabel starten und profitieren von unserer Unterstützung bei der Suche nach einem geeigneten Mieter.
Keine WEG – eigenes Grundstück
Ein weiterer Vorteil dieser Kapitalanlage: Bei dem Projekt handelt es sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Jedes Reihenhaus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Flurnummer. Eine gemeinschaftliche Hausverwaltung ist daher nicht vorgesehen.
Damit entfallen die für eine klassische WEG typischen Verwaltungsstrukturen und gemeinschaftlichen Beschlussfassungen. Der Eigentümer verfügt eigenständig über sein Haus und das zugehörige Grundstück.
Hochwasservorsorge
In der Region Baar-Ebenhausen kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Hochwasserereignissen. Dieser Umstand wurde bei der Planung des Neubauprojekts berücksichtigt.
In Abstimmung mit der Gemeinde wurden entsprechende bauliche Vorsorge- und Sicherheitsmaßnahmen vorgesehen. Unter anderem wird das Gebäude höher angesetzt und die Bauweise entsprechend angepasst, um den Hochwasserschutz und die Sicherheit der Immobilie zu verbessern.
Zukunftsorientiert investieren
KfW-40-QNG, attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, ca. 1.600 € mögliche monatliche Kaltmiete, zwei Stellplätze, ein eigenes Grundstück ohne WEG-Struktur und eine für Sie kostenfreie Erstvermietung – dieses Reihenendhaus bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf Energieeffizienz, Vermietbarkeit und eine möglichst unkomplizierte Immobilieninvestition legen.
Baubeginn: voraussichtlich 2026
Fertigstellung: voraussichtlich 2027
Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie sowie eine individuelle Beratung zu dieser attraktiven Kapitalanlage.
Hinweis: Angaben zu Miete, Abschreibung und steuerlichen Vorteilen stellen keine Garantie bzw. Steuerberatung dar. Die individuellen steuerlichen Voraussetzungen sind mit einem Steuerberater zu prüfen.
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Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722
# Ausstattung
ca. 103 m² Wohnfläche
ca. 130 m² tatsächlich nutzbare Fläche
Reihenendhaus
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
modernes Badezimmer
zusätzliches Gäste-WC
KfW-40-QNG-Standard
moderne Luftwärmepumpe
energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
großzügige Fensterflächen
flexible Grundrissgestaltung
moderne Dachfenster bzw. optional Gauben
eigenes Grundstück mit eigener Flurnummer
keine WEG
keine gemeinschaftliche Hausverwaltung
individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
2 Außenstellplätze (je 8.000 € mitzuerwerben)
Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 179 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Baar-Ebenhausen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Bayern. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmbarkeit.
Baar-Ebenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Ingolstadt und Augsburg, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Die Autobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch für private Ausflüge erleichtert.
Die Umgebung ist reich an Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein, und die ländliche Idylle sorgt für eine entspannte Atmosphäre. In Baar-Ebenhausen finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Arztpraxen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Gemeinschaftsleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Sportmöglichkeiten bereichert, wodurch sich ein starkes nachbarschaftliches Miteinander entwickelt.
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieser Immobilie in Baar-Ebenhausen und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lebensqualität in einer attraktiven und wachsenden Gemeinde!
# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2207Show more
What's included
Balcony
Garden
Garage
Key Stats
Key Stats
Living Area103.02 m²
Plot Size179 m²
Stories2
Bedrooms3
Bathrooms1
Rooms5
Parking Spaces1
Year Built2026
CommissionYes
Listed on
Price History
Location
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Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2.050 €/mo
Down payment20 % · 99.800 €
99.800 €399.200 € loan
Term
Total repayable615.072 €
Interest rate3.74 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026