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Commercial property to rent, 106 m²
Leopoldstraße 206, 80804, Freimann, München
2.812 €/mo
27 €/m²
Listed Jun 30, 2026
About this listing
Moderne Büroeinheit in Toplage von München-Schwabing
Die Informationen zur angegebenen Miete pro Monat unterteilen sich wie folgt:
Netto-Kaltmiete Büroeinheit: € 2.332,-
Stellplatzmiete (8x SP): € 480,-
Nebenkosten: € 430,-
Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einer gepflegten und regelmäßig modernisierten Wohn- und Gewerbeanlage an der renommierten Leopoldstraße im beliebten Stadtteil Schwabing. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein repräsentatives und urbanes Umfeld.
Die Einheit Nr. 411 liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über die Aufzüge oder über einen separaten Eingang mit Treppenaufgang erreichbar.
Die Nutzfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei großzügige, durch eine Glastür verbundene Büroräume sowie zwei weitere abgetrennte Büro- bzw. Besprechungsbereiche. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs mit Vorraum ergänzen das Raumangebot.
Der Grundriss ist funktional und flexibel gestaltet – ideal für unterschiedlichste Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie acht zugeordnete Pkw-Stellplätze (Nr. SN 114–121) auf dem Parkdeck direkt vor dem Gebäude.
# Ausstattung
- 2 große, durch eine Glastüre getrennte Büroräume
- 2 abgetrennte Büro-/Besprechungsräume
- Vollausgestattete Einbauküche
- Damen und Herren WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, elektrische Sonnenrollos
- Deckenpaneele mit integrierter Beleuchtung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Klimaanlage in allen Räumen
- Glasfaseranschluss / strukturierte EDV-Verkabelung
- 8 Außenstellplätze
- 2 Zugänge
- 1 Kellerraum
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bürofläche: ca. 106 m²
# Lagebeschreibung
Die Büroeinheit befindet sich an der Leopoldstraße im Münchener Stadtteil Schwabing, einer der gefragtesten und etabliertesten Bürostandorte der Stadt. Schwabing zählt zu den beliebtesten Arbeits- und Geschäftsadressen Münchens und bietet ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Leopoldstraße ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Münchens und verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Wirtschaftsraum sowie der Parkstadt Schwabing – einem der modernsten Büroquartiere der Stadt mit zahlreichen namhaften Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Beratung, Medien und Finanzen.
Bürostandort und Umfeld:
Das direkte Umfeld ist durch eine ausgewogene Mischung aus modernen Bürogebäuden, Wohnnutzung, Einzelhandel und Gastronomie geprägt. Dadurch entsteht ein lebendiges, urbanes Arbeitsumfeld mit hervorragender Versorgung für Mitarbeiter und Kunden. Cafés, Restaurants, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Schön Klinik München Schwabing sowie diverse medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Damit ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar – ein wichtiger Faktor für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.Entfernungen:
Flughafen 32 km
Fernbahnhof 4,9 km
Autobahn 0,9 km
Bus 0,2 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 107.15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.08.2018
- Gültig bis: 21.08.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 202623Show more
What's included
Parking
Key Stats
Floor Area106 m²
Parking Spaces1
CommissionNo
MunicipalityMünchen