# Terrassentraum zwischen Donauzentrum und Alter Donau - 3-Zimmer inkl. Klimaanlage und Einbauküche -

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,850 EUR
- **Location:** Kagran, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T21:57:32.423Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:25:56.196Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Zur Vermietungen gelangt eine helle 3-Zimmer Terrassenwohnung nahe dem Donauzentrum. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und ist in Ruhelage und sonnig ausgerichtet. Das Objekt verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und einer fast 33 m² großen Wohnküche mit bodentiefen Fenstern.

Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Zusätzlich wird im Haus ein Tiefgaragenstellplatz für € 100,- mtl. dazuverdientet.

Mietkosten:

Bruttomiete Wohnung pro Monat: € 1.850,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bruttomiete Garagenplatz pro Monat: € 100,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <375m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <600m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <400m
Post <450m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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