House for sale, 250 m², land 1643 m²

Bleialf, Wippelsbach

399.000 €

1.596 €/m²

Listed Jun 8, 2026

About this listing

Dieses stilvolle und gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.643 m² bietet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das 1980 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus präsentiert sich in zeitloser Eleganz und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Den überdachten, einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man über Treppenstufen, die schön in die Außenanlage eingebettet sind. Sie betreten Sie die geräumige Diele mit Holztreppe und Galerie zum Dachgeschoss – ein stilvoller Empfang. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den zwei Ebenen überzeugt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um mit der Familie schöne Stunden zu verbringen. Sowohl der Wohnbereich als auch das angrenzende Arbeitszimmer, ist mit viel Stauraum in maßgefertigten Einbauschränken aus Massivholz ausgestattet. Die großzügige Wohnküche mit dem separatem Essbereich lädt Familie und Gäste ein, beim Kochen zuzuschauen und mitzumachen. Über den angrenzenden Arbeitsraum gelangt man auf die rückseitige Terrasse und den Garten. Das Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, denn neben dem Gäste-WC steht das Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang und ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf dieser Etage zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderschlafzimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit ca. 78 m² bestehend aus offenem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Im großzügigen Keller finden sich Abstellräume, Technik-, Öl- und Heizungsraum sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. In ca. 2006-2008 wurde zudem ein Schwimmbad mit separatem WC und Dusche eingebaut – ein besonderer Wohnkomfort. Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Grillen mit Freunden oder zum Spielen für Kinder ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Um sie wieder auf den neuesten Stand zu bringen, bedarf es Modernisierungarbeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses besonderen Angebots! # Ausstattung Schwimmbad Fußbodenheizung, Ölheizung Brennwertanlage aus 2002, Garten, Terrasse Walmdach mit Schiefereindeckung und Fledermausgauben # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1643 m² # Lagebeschreibung Bleialf ist eine Ortsgemeinde in der Schneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unweit von Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Bleialf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird nach der Landesplanung als Grundzentrum eingestuft. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindertagesstätte, Schule, Arzt, Zahnarzt, Heilpraktiker und Apotheke. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postagentur, Cafés, Gaststätten und Hotels. Verkehrsmäßig ist der Ort günstig zu erreichen über die Anschlussstelle Bleialf zur A 60. # Sonstiges Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.06.2025 - Gültig bis: 10.06.2035 Anbieter-Objekt-ID: 6253#F2ZGuShow more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar