1-bed apartment for sale, 61 m²

München, Ebenau, Neuhausen

1 bedroom

599.000 €

9.820 €/m²

Listed Aug 20, 2026

About this listing

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1927 und überzeugt mit ihrem klassischen Altbauflair sowie einem durchdachten Grundriss. Die ruhige Wohnstraße schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur mit Einbauschrank, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das funktional geschnittene Schlafzimmer lässt sich als gemütlicher Rückzugsort einrichten. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer, Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Von der Küche gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Ostbalkon. Auf großzügigen 5,4 Quadratmetern können Sie die Morgensonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Den besonderen Charme der Wohnung unterstreichen zahlreiche klassische Altbaudetails wie das elegante Fischgrätparkett und die originalen Holztüren, die der Immobilie eine stilvolle und warme Wohnatmosphäre verleihen. Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerraum mit 5qm als zusätzlicher Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wandheizung - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Kaufpreis pro m²: 9.819,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Viertel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Der nur wenige Gehminuten entfernte Rotkreuzplatz bildet das lebendige Zentrum des Quartiers und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Autobahnnetz. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahe gelegenen Grünflächen und Parkanlagen, insbesondere der Schlosspark Nymphenburg sowie der Olympiapark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 160,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.05.2021 - Gültig bis: 2031-05-06 Baujahr der Anlagentechnik: 2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013273

What's included

Balcony

Cellar

Location

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