House for sale, 213 m², land 411 m²

Geisenfeld, Zell

9 bedrooms2 bathrooms

550.000 €

2.582 €/m²

Listed Sep 7, 2026

About this listing

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot. Die Immobilie umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit einem erhöhten Platzbedarf. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern und großzügigen Wohnflächen. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die getrennten Eingänge ermöglichen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und ein unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Mit einer entsprechenden Planung können hier weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden, wodurch sich die Immobilie langfristig an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Der kleine Garten bietet Platz für Erholung im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar und eignet sich somit ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Zeit für dessen Pflege aufbringen zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten und ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge schaffen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit viel Platz, einer klaren Trennung der Wohneinheiten und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ausbaufähigem Dachgeschoss, kleinem Garten sowie den vorhandenen Garagen macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 411 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geisenfeld und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Erholungswert. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Geisenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Ingolstadt, München und Regensburg großer Beliebtheit. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule und die Staatliche Realschule befinden sich direkt in Geisenfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Hallertau-Gymnasium in Wolnzach. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote für ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Autobahn A9 München–Nürnberg ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Flughafen München liegt rund 40 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rohrbach an der Ilm und ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München und Nürnberg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier wohnen Sie in angenehmer Atmosphäre mit hoher Lebensqualität und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in der beliebten Region Oberbayern. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 331.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AF0F-W-04AF0F

What's included

Garden

Garage

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