House for sale, 160 m²

Kasernenviertel, Regensburg

798.000 €

4.988 €/m²

Listed Jul 4, 2026

House

Category

160 m²

Area

1984

Year

About this listing

Verkauf von privat - keine Verkaufs-Provision - von Makleranfragen bitte ich abzusehen! AUFTEILUNG: EG: Wohnen, Küche, Essbereich, Gäste-WC, Diele/Flur, Terrasse und Garten OG: Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Studiozimmer UG: Arbeitszimmer-Hobbyraum, Sauna, 2 Kellerräume, Heiz- und Wirtschaftsraum Heizung: Gasheizung (Bj.2017) Warmwasserbereiter (Austausch Bj. 2011) Holz-Kaminofen, Fußbodenheizung (EG komplett) ENERGIEAUSWEIS FÜR WOHNGEBÄUDE gem. den §§ 79ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020; novelliert am 16.10.2023 Reg.Nr. BY-2025-005897163 Energieverbrauchswert lt. Energieausweis vom 11.08.2025: 194,06 kWh/(m².a) Energieträger Wasser/Heizung: Strom / Erdgas Energieeffizienzklasse : F Doppelgarage Besichtigung nach Vereinbarung. Weitere ausführliche Informationen, kompletter Energieausweis, Fotos und die genaue Objektadresse erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Das Haus ist gepflegt und bezugsfertig. LAGEBESCHREIBUNG.: In der UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg verbinden sich historische Altstadt, hohe Lebensqualität und eine wunderschöne Naturlandschaft. Das Zentrum der Universitätsstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, München via A93 in unter einer Stunde, ebenfalls Nürnberg über die A3. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahn- und Busverbindungen sowie die Nähe zu zwei internationalen Flughäfen sichern eine optimale Anbindung. Das Wohn- und Kulturviertel im ehemaligen Kasernenareal zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus mit bester Infrastruktur, und dies fußläufig erreichbar: • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. größter Edeka Regensburgs) • Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe • Ärztezentren, Apotheken, Freizeit- und Sportangebote Die idyllisch ruhige Lage zwischen Park- und Kleingartenanlage ist ideal für Familien. Große Spielplätze, Fitness-Parcours, Wander- und Radwege runden das Angebot ab, die Natur beginnt bereits direkt vor ihrer Haustüre. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und dennoch zentrumsnah. Die solide Bausubstanz aus den 1980er Jahren überzeugt durch Langlebigkeit, das Objekt ist sofort bezugsfertig. Küchen- und Badfliesen im originalen Retro-Design bieten Liebhabern des Originalzustands oder Modernisierern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, großzügige Küche mit Platz für Essecke und Vorratsraum, heller Wohn-/Essbereich mit Fliesenboden und gemütlichem Kachelofen. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkon mit ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur als lauschiges Plätzchen. Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Gäste-/Arbeitszimmer. Praktische Stellflächen durch die Dachgestaltung. Untergeschoss: Fünf Kellerräume, darunter zwei Hobbyräume (einer mit Sauna und Dusche), Vorrats- und Heizungsraum mit Gasheizung, Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine/Trockner. Direkter Gartenzugang über Außentreppe. TERRASSE UND GARTEN: Rückzugsort und Wohlfühlbereich im Grünen. Die großzügige Terrasse, vom Wohnzimmer und Untergeschoss erreichbar, erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet viel Platz für Familienfeiern, Sommerabende und Erholung im Grünen. Eine große Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten und sorgt für eine geschützte, private Atmosphäre. Der angrenzende Garten bietet vielfältige Möglichkeiten und liegt in unmittelbarer Nähe zu idyllischen Rad- und Wanderwegen sowie einem großen Park – perfekt für Naturfreunde. BESONDERHEITEN UND POTENTIAL • Erweiterungsmöglichkeiten: Anbau, Aufstockung oder Ausbau • Gefragte Wohnlage mit hoher Wertstabilität • Ideal für Familien oder als Kapitalanlage Tipp: Mit der Kombination aus familienfreundlicher Lage, gepflegtem Zustand und Erweiterungspotenzial ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Regensburger Immobilienmarkt.Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Basement

Cellar