Apartment in Lüdenscheid, Worth
No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

2-bed apartment for sale, 65 m²

Lüdenscheid, Worth

2 bedrooms1 bathroomFloor Ground

130.000 €

2.000 €/m²

Listed Jul 30, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hochparterre / Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses auf einem Kaufgrundstück im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Eichholz. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektrik erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2007 und 2009. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Die hochwertige Einbauküche ist erst rund drei Jahre alt und bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden sowie eine installierte Überwachungskamera. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der nicht nur wertvolle Abstellfläche bietet, sondern auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen sowie ihre ruhige und dennoch beliebte Wohnlage im Stadtteil Eichholz. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 343,00 €. # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eichholz. Das Wohngebiet ist geprägt von einer gewachsenen und homogenen Wohnstruktur mit überwiegend Reihen-, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Wohnlage und das gepflegte Umfeld machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Altersgruppen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium in der näheren Umgebung zur Verfügung. Eine Haltestelle der MVG befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt. Auch die wichtigsten Verkehrswege sind von hier aus gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 312.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AAJC-W-04AAJC

What's included

Terrace

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

130.000 €