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***Zeitlose Split-Level-Architektur in idyllischer Lage von Stuhr-Bürstel

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***Zeitlose Split-Level-Architektur in idyllischer Lage von Stuhr-Bürstel - Main view

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House for sale, 231 m², land 2524 m²

Stuhr, Groß Mackenstedt, Heiligenrode

649.000 €

2.805 €/m²

Listed Jul 24, 2026

About this listing

Dieses außergewöhnlich geplante Einfamilienhaus vereint eine markante Split-Level-Architektur mit einem weitläufigen Grundstück und einem Wohnkonzept, das bis heute begeistert. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr als einen klassischen Grundriss bietet. Die charakteristische Split-Level-Bauweise mit ihren um eine halbe Geschosshöhe versetzten Ebenen schafft spannende Blickachsen, fließende Übergänge und eine natürliche Gliederung der Wohnbereiche. Ein großzügiger Windfang mit Garderobe führt in die repräsentative Diele. Rundbögen mit Klinkerelementen, warme Holzdecken und die offene Raumgestaltung verleihen dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner abgesenkten Sitzecke und dem markanten Innenkamin. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen. Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend lädt eine weitere Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein. Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sowie einem Thekenbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Einbauschränken und Arbeitsflächen. Der separat angeordnete Elternbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das außergewöhnlich große Badezimmer ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet einen Vorraum mit Doppelwaschtisch, Schminkplatz und Einbauschränken sowie den eigentlichen Badbereich mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Auf einer eigenen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten und eignen sich ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Innenkamin. Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Ausbaureserve von rund 120 m² und einer freitragenden Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und Fußbodenheizung. Auch der angrenzende Barbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten. Das rund 2.524 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, direktem Zugang ins Haus sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Die repräsentativ gepflasterte Zufahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumstrukturen, das beeindruckende Grundstück und das seltene Ausbaupotenzial verleihen diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage, zeitlose Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Hinweis: Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. # Ausstattung * Charakteristische Split-Level-Architektur * Ca. 231 m² Wohnfläche * Ca. 2.524 m² Grundstück * Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 120 m² * Freitragende Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke * Großzügiger Wohnbereich mit abgesenkter Sitzecke * Innenkamin im Wohnbereich mit Heizeinsatz * Offene Wohnküche mit Thekenbereich * Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und zusätzlichen Arbeitsflächen * Großzügiger Essbereich mit direktem Terrassenzugang * Drei Terrassen * Außenkamin an der Terrasse * Separater Elternbereich * Elternschlafzimmer mit Balkonzugang * Großzügiges Elternbad mit Vorraum, Doppelwaschtisch, Schminkbereich, Dusche, Badewanne, Bidet und WC * Zweites Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC * Gäste-WC * Drei Kinderzimmer mit jeweils direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten * Fußbodenheizung * Fußbodenheizung zusätzlich im Hobbyraum und im Barbereich des Kellergeschosses * Gasheizung (Baujahr 1998) * Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne * Holzdecken * Rundbögen mit Klinkerelementen * Ca. 80 m² Kellergeschoss mit vielseitigen Lager-, Vorrats- und Werkstattflächen * Tageslicht in einem Kellerraum * Außentreppe mit direktem Zugang in den Garten * Parkähnlich angelegtes Grundstück * Unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder * Doppelgarage mit elektrischem Garagentor * Direkter Zugang von der Garage ins Haus * Zusätzlicher Zugang von der Garage in den Garten * Zwei bis drei weitere Außenstellplätze * Großzügig gepflasterte Zufahrt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 2524 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bürstel, einem besonders ruhigen und naturnahen Bereich des beliebten Stuhrer Ortsteils Heiligenrode. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ländlichen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Zentren. Gerade diese Kombination macht die Region seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, kleinen Waldflächen und einer aufgelockerten Wohnbebauung. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege führen durch die reizvolle Landschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Ortskern von Heiligenrode verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie im Einkaufsbereich Brinkum-Nord, der mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen. Auch die Grundschule Heiligenrode ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die Kooperative Gesamtschule Stuhr-Brinkum, befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Weitere schulische Angebote sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen darüber hinaus in Bremen und den umliegenden Städten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Klosteranlage Heiligenrode mit ihrer bekannten Wassermühle, der Klosterkirche und den weitläufigen Grünanlagen entlang des Klosterbachs. Die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den landschaftlich reizvollsten Bereichen der Gemeinde Stuhr. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen in Richtung Bremen, Delmenhorst und Oldenburg sind schnell erreichbar. Dadurch profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Bremer Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wer die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzt, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier ideale Voraussetzungen.Entfernungen: Kindergarten 3,2 km Grundschule 3 km Realschule 9,6 km Gymnasium 9,6 km Autobahn 5,4 km Zentrum 9,1 km # Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 232.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JK0000317Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar