Klinikimmobilie in bester Lage nahe der Asklepios Klinik Barmbek
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Commercial property for sale, 2600 m²

Hamburg Alsterdorf

4.200.000 €

1.615 €/m²

Listed Sep 8, 2026

About this listing

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Klinikgebäude in hervorragender Lage der City Nord in Hamburg, in unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Asklepios Klinik Barmbek. Die Immobilie wurde in den 1990er-Jahren errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.600 m², verteilt auf vier Vollgeschosse. Seit der Fertigstellung wird das Gebäude durchgehend als Dialysezentrum genutzt und ist aktuell noch bis Juni 2026 vermietet. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 6.557 m² und bietet über 50 Außenstellplätze – ein wesentlicher Vorteil für medizinische Nutzungen und eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten und Personal. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Freie und Hansestadt Hamburg. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2049. Der vollständige Erbbauzins für die verbleibende Laufzeit wurde bereits entrichtet, sodass für den zukünftigen Erwerber keine laufenden Zahlungen anfallen. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist die Nutzung auf den Gesundheitsbereich beschränkt, beispielsweise für Arztpraxen, Klinikbetrieb, Pflegeeinrichtungen oder vergleichbare medizinische Nutzungen. **Zusätzlich besteht ein attraktives langfristiges Entwicklungspotenzial:** Grundlage hierfür ist der Bebauungsplan „Barmbek-Nord 13“, in dem das Grundstück als Kerngebiet (MK) ausgewiesen ist. Demnach ist eine Neubebauung entlang der Straßenfront mit bis zu sechs Vollgeschossen sowie im rückwärtigen Bereich (Innenhof) mit bis zu drei Vollgeschossen grundsätzlich möglich (siehe beigefügten Bebauungsplanausschnitt). Für eine entsprechende Projektentwicklung ist jedoch eine Neuverhandlung sowie Verlängerung des bestehenden Erbbaurechts mit der Freie und Hansestadt Hamburg erforderlich. Diese Immobilie bietet somit nicht nur einen etablierten Gesundheitsstandort, sondern auch eine interessante Perspektive für eine zukünftige Neuentwicklung in gefragter Lage. Die Klinik ist derzeit unvermietet und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 6557 m² - Bürofläche: ca. 2600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der etablierten City Nord in Hamburg, einem bedeutenden Büro- und Gesundheitsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die renommierte Asklepios Klinik Barmbek, wodurch sich ein starkes medizinisches Umfeld mit zahlreichen ergänzenden Einrichtungen ergibt. Die Verkehrsanbindung ist bereits heute sehr gut: Eine S-Bahn-Anbindung befindet sich in direkter Nähe und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie des Umlands. Darüber hinaus wird in den kommenden Jahren die neue U-Bahn-Linie U5 Hamburg mit einer Haltestelle in unmittelbarer Umgebung realisiert. Dies wird die Anbindung des Standorts zusätzlich deutlich verbessern und die Attraktivität nachhaltig steigern. Insgesamt handelt es sich um eine hervorragend angebundene Lage mit weiter wachsendem Entwicklungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Freie und Hansestadt Hamburg. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2049. Der vollständige Erbbauzins für die verbleibende Laufzeit wurde bereits entrichtet, sodass für den zukünftigen Erwerber keine laufenden Zahlungen anfallen. Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist die Nutzung auf den Gesundheitsbereich beschränkt, beispielsweise für Arztpraxen, Klinikbetrieb, Pflegeeinrichtungen oder vergleichbare medizinische Nutzungen. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622804.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622805.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622806.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622807.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492920

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4.200.000 €