2-bed apartment for sale, 78 m²

Berlin, Tempelhof

2 bedrooms1 bathroomFloor 1

329.000 €

4.218 €/m²

Listed Oct 15, 2026

About this listing

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1918 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 78 m² einen großzügigen und zugleich sehr praktischen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer sind jeweils separat vom Flur aus begehbar und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für individuelle Wohnkonzepte. Die charakteristische Deckenhöhe von ca. 3,40 m verleiht den Räumen ein besonderes Maß an Großzügigkeit und unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und bietet zu jeder Tageszeit ein schönes, natürliches Licht. Ein weiterer Pluspunkt ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und bietet zugleich noch Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung. Insbesondere die Böden und das Badezimmer können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, sodass sich hier die Möglichkeit bietet, den Charakter der Wohnung ganz individuell zu gestalten. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert und in den vergangenen Jahren weiter modernisiert. So wurde unter anderem im Jahr 2021 eine neue Gasheizung installiert. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Altbaugrundriss, viel Tageslicht und schönen klassischen Raumproportionen – verbunden mit der Möglichkeit, einzelne Bereiche noch nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 78 m² - Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wolframstraße befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Tempelhof. Das Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Wohnbebauung, begrünten Straßen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für die alltäglichen Besorgungen befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ein Netto-Markt in der Wolframstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie weitere Geschäfte und Lebensmittelmärkte rund um den Tempelhofer Damm. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße (U6) ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich Bushaltestellen, unter anderem die Buslinie 184, in unmittelbarer Umgebung und auch die S-Bahn-Station Attilastraße (S2) ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Teltowkanal, der Attilagarten und die Parkanlage Marienhöhe schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig sind der Tempelhofer Damm und der Tempelhofer Hafen mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit die Ruhe einer gewachsenen Wohnstraße mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtgebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.06.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04BIX8-W-04BIX8

What's included

Balcony

Cellar

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

329.000 €