# Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Poxdorf bei Erlangen > Canonical listing: https://landomo.com/property/9f5fbade-a97a-4787-b671-54cbf962f4ad This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 350,000 EUR - **Location:** Poxdorf, Poxdorf, Poxdorf, Poxdorf, DE - **Floor area:** 118 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-06-24T00:41:23.989Z - **Last updated:** 2026-10-03T22:01:30.093Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Objektnr: 1071832 Das im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon sowie ein Tageslichtbad ergänzen diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen nutzen lassen. Ein separater Außenzugang vom Garten ermöglicht eine besonders praktische Nutzung des Kellergeschosses. Im Bereich des Kellergeschosses besteht Feuchtigkeit, sodass hier entsprechende Maßnahmen zur Ursachenbehebung bzw. zur Verbesserung der Abdichtung, beispielsweise durch eine Drainagelösung, erforderlich sein können. Dies sollte bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Poxdorf mit Balkon, Terrasse und Garten + Ca. 118 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss + Großes Sanierungs- und Gestaltungspotenzial bei bereits erneuerter Ölheizung (2002) + Voll unterkellert mit separatem Außenzugang zum Garten sowie Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.966,10 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 118 m² - Grundstücksfläche: ca. 326 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen im Umkreis von 10km Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 932d87a68d ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.com/property/9f5fbade-a97a-4787-b671-54cbf962f4ad - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.