House for sale, 124 m², land 363 m²

Oberschleißheim, Lustheim

700.000 €

5.645 €/m²

Listed Jun 16, 2026

About this listing

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einem liebevoll gestalteten Garten, einem rundum verglasten und beheizten Wintergarten sowie einer großzügigen Einzelgarage im exklusiven RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Oberschleißheim – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung nahe des Bergelwaldes. Die naturnahe Atmosphäre schafft ein Erholungs- und Wohlfühlambiente, das seinesgleichen sucht, während die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle „Oberschleißheim“ eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Das im Jahr 1939 erbaute Haus steht auf einem nicht real geteilten Grundstück, ist jedoch vollkommen autark (sowohl wirtschaftlich als auch mit einem eigenen Heizsystem) und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung sowie eindrucksvolle Deckenhöhen im Galeriebereich von bis zu 4,10 Metern.Ein charmanter Birkenparkettboden ist in allen Wohnräumen des Hauses verlegt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charme, der sich wie ein roter Faden durch das Haus führt. Vom einladenden Eingangsbereich führt eine kleine Treppe in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der helle, freundliche Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eckbank empfängt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre und wird durch reichlich Tageslicht perfekt in Szene gesetzt. Von hier aus betreten Sie den rundum verglasten Wintergarten – einen behaglichen Ort, der zu jeder Jahreszeit als Erweiterung des Wohnraums dient und dank seiner vollständigen Beheizung ganzjährig genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche mit umlaufender Arbeitsfläche und zahlreichen Schränken sowie einem Dominokochfeld mit einem Wokgasbrenner bietet nicht nur viel Komfort und Stauraum, sondern stellt auch einen harmonischen Treffpunkt für Familie und Freunde dar. Somit steht zukünftigen Kochabenden nichts mehr im Wege. Ein erstes Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet dank seines optimalen Schnitts zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Arbeitsbereich – hier findet jede Einrichtungsidee ihren Platz. Das großzügig geschnittene Hauptbadezimmer überzeugt mit zwei einzelnen Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einer intelligent abgetrennten Toilette. Hellblaue Fliesen, ein Handtuchheizkörper und ein großes Doppelfenster unterstreichen die lichtdurchflutete Atmosphäre dieses Tageslichtbadezimmers. Ein weiteres, zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer bietet mit ca. 17 m² Fläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer. Aufgrund des hervorragenden Schnittes sind Ihren Einrichtungsvorstellungen keine Grenzen gesetzt. Über eine elegante Treppe aus Birkenholz gelangen Sie in das Ober-/Dachgeschoss des Hauses, wo Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4,10 m empfängt. Der stilvoll integrierte, nachträglich eingebaute Heizkamin sorgt im Winter für behagliche Wärme und verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Durch die Lichtführung von zwei Seiten wird der Raum den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet, während ein nahezu bodentiefes Fenster den Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Ein drittes Schlafzimmer mit einem sich anschließendem, zeitlos gestalteten Duschbad bietet hier viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend als separater Elternbereich. Dank zweier Fenster strahlt auch dieser Raum eine angenehme Helligkeit aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen über eine separate Treppe erreichbaren Speicher, der großzügigen Stauraum für all jene Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Der traumhafte, uneinsehbare Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gepflasterter Weg und eine gemütliche Grillecke zu entspannten Stunden im Freien einladen. Umgeben von viel Grün lassen sich hier laue Sommerabende in idyllischer Ruhe genießen. Das Untergeschoss des Hauses beherbergt einen großzügigen Kellerraum sowie einen weiteren Raum mit viel Platz für Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die neben ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug auch über einen Stromanschluss und eine eigene Beleuchtung verfügt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus mit all seinen Besonderheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + ruhige, familiäre Lage in Oberschleißheim + moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten + separater Elternbereich mit Tageslichtduschbad + zwei Tageslichadezimmer + drei flexibel nutzbare Schlafzimmer + eleganter Heizkamin im Wohnbereich + Deckenhöhen bis zu 4,10m im Wohnbereich + grüner, ruhig gelegener Garten + großzügiger Terrassenbereich + hervorragende Infrastruktur (z.B. S-Bahn & Schulen) + uvm. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: siehe sonstige Angaben. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Oberschleißheims, einer Gemeinde nördlich von München, die bereits seit 1.250 Jahren besteht. Sie wird für ihre hohe Lebensqualität, ihre historischen Sehenswürdigkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur besonders geschätzt. Oberschleißheim ist insbesondere durch die eindrucksvolle Schlossanlage Schleißheim, bestehend aus dem Alten Schloss, dem Neuen Schloss und Schloss Lustheim, bekannt, die zu den bedeutendsten barocken Anlagen Deutschlands zählt und nur etwa 2 Fahrradminuten entfernt liegt. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wasserachsen und Spazierwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Erholungssuchende. Auch der beliebte Hollerner See sowie die Isarauen sind innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto gut erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Schwimmen ein. Die Nahversorgung rund um die Immobilie ist hervorragend. Supermärkte wie HIT, REWE oder Edeka erreichen Sie in circa 3–5 Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad. Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass alle täglichen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können. Für größere Erledigungen bieten das MIRA-Einkaufszentrum in ca. 12 Autominuten Entfernung sowie das Olympia-Einkaufszentrum OEZ in ca. 20 Autominuten Entfernung ein umfangreiches Angebot. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Lage. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sind in der umliegenden Umgebung angesiedelt. Die Berglwaldschule Grund- und Mittelschule liegt ca. 1 Fahrradminute entfernt und ist für die Kleinsten optimal erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Carl-Orff-Gymnasium sowie die Therese-Giehse-Realschule im benachbarten Unterschleißheim lassen sich in etwa 9 Minuten mit dem Auto erreichen. Auch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen liegen in kurzer Entfernung und runden das hervorragende Wohnumfeld ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Oberschleißheim, an der die Linie S1 verkehrt, befindet sich etwa 15 Gehminuten bzw. 5 Fahrradminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden den Ortsteil optimal mit den Nachbargemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die A92 und die A99 erreichen Sie München sowie den Flughafen München in etwa 20 Minuten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 299.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses schöne Einfamilienhaus nebst Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese schöne Einfamilienhaus mit Garage liegt bei € 700.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 299.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PC-4139Show more

What's included

Terrace

Garden

Garage

Cellar