House for sale, 114 m², land 754 m²

56 Niezdów, Niezdów

222.761 €

1.960 €/m²

Listed Jun 25, 2026

About this listing

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo. Na sprzedaż: dom jednorodzinny w trakcie budowy w technologii szkieletowej (segment premium), na działce ok. 754 m2, Niezdów (gmina Dobczyce). Projekt w stylistyce nowoczesnej stodoły: prosta, ponadczasowa bryła, duże przeszklenia i funkcjonalny układ z czytelnym podziałem na strefę dzienną oraz prywatną. PODSTAWOWE INFORMACJE -Działka: ok. 754 m2 -Powierzchnia użytkowa: 107,46 m2 -Powierzchnia po podłodze: 113,65 m2 -Kondygnacje: parter + poddasze użytkowe, brak piwnicy -Wymiary budynku: 12,73 x 6,87 m -Posadowienie: płyta fundamentowa żelbetowa LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest w miejscowości Niezdów (okolica adresu Niezdów 41) - w spokojnym, zielonym otoczeniu z luźną zabudową i przyjemnym oddechem od miasta. To lokalizacja, która pozwala mieszkać blisko natury, a jednocześnie sprawnie funkcjonować na co dzień: w pobliskich Dobczycach znajdziesz sklepy, szkoły, przedszkola i usługi, a Myślenice oferują pełne zaplecze handlowo-usługowe. Dojazd do miasta jest wygodny, a okolica sprzyja spacerom i aktywności na świeżym powietrzu to praktyczny kompromis między ciszą a dostępem do infrastruktury. O DOMU I UKŁADZIE To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego domu o przemyślanym rozkładzie oraz wysokim standardzie realizacji. Parter stanowi strefę dzienną: salon z aneksem kuchennym, łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz dodatkowy pokój (gabinet/sypialnia gościnna). Poddasze to strefa prywatna: trzy sypialnie oraz druga łazienka. Salon zaprojektowano jako otwartą przestrzeń z antresolą, co poprawia doświetlenie i odbiór przestrzeni. Na obecnym etapie możliwa jest rearanżacja układu pod indywidualne potrzeby (w zakresie możliwym technologicznie i projektowo). UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter (pow. po podłodze) -Wiatrołap 4,36 m2 -Pomieszczenie gospodarcze 3,21 m2 -Łazienka 5,14 m2 -Hol 2,25 m2 -Pokój 14,53 m2 -Kuchnia 8,77 m2 -Salon 27,20 m2 Poddasze (pow. po podłodze) -Korytarz 4,79 m2 -Sypialnia 14,75 m2 -Pokój / biuro 9,28 m2 -Łazienka 5,12 m2 -Sypialnia 14,25 m2 STANDARD I ETAP REALIZACJI Dom jest w trakcie budowy i zostanie doprowadzony do podwyższonego stanu deweloperskiego, w tym ze schodami dębowymi. Planowany termin osiągnięcia stanu z oferty: ok. czerwiec-sierpień 2026. DOM EKOLOGICZNY To rozwiązanie można określić jako ekologiczne przede wszystkim dlatego, że konstrukcja opiera się na drewnie konstrukcyjnym (materiał odnawialny), a budynek jest projektowany w standardzie energooszczędnym: z bardzo dobrą izolacją przegród (wełna mineralna w ścianach i dachu) oraz stolarką o dobrych parametrach cieplnych. W praktyce oznacza to mniejsze straty energii, większy komfort i niższe koszty eksploatacji. TECHNOLOGIA SZKIELETOWA PREMIUM OPIS TECHNICZNY Konstrukcja i materiały -Konstrukcja nośna: szkielet drewniany z drewna konstrukcyjnego klasy C24, czterostronnie struganego, o kontrolowanej wilgotności (to ważne dla stabilności, trwałości i precyzji wykonania) -Ściany zewnętrzne: układ słupków w rozstawie ok. 62,5 cm, z warstwami poszycia oraz izolacji termicznej i wiatroizolacji -Stropy i elementy konstrukcyjne: w technologii szkieletowej, z rozwiązaniami ułatwiającymi prowadzenie instalacji w przegrodach -Fundament: płyta fundamentowa żelbetowa - stabilne posadowienie i korzystne rozwiązanie pod kątem ograniczania mostków cieplnych Izolacje i parametry cieplne -Ocieplenie ścian: wełna mineralna (warstwowo), z dbałością o szczelność przegród -Ocieplenie dachu: wełna mineralna w układzie zapewniającym bardzo dobre parametry termiczne -Ocieplenie płyty fundamentowej: izolacja termiczna w warstwach płyty i pod płytą, co ogranicza straty ciepła do gruntu -Stolarka okienna: okna trzyszybowe, siedmiokomorowe, - wysoka szczelność i bardzo dobre parametry termoizolacyjne, co realnie wspiera energooszczędność budynku i komfort przez cały rok Dach i elewacja -Dach: blacha na rąbek stojący w kolorze grafitowym -Elewacja: nowoczesna, stonowana kolorystyka (biele/szarości), spójna z bryłą typu nowoczesna stodoła -Nadwieszenie dachu od strony tarasu: praktyczna osłona przed słońcem i opadami Instalacje w budynku -Ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe elektryczne (maty/folie grzewcze) -Wentylacja: grawitacyjna -Klimatyzacja: system SPLIT w salonie (jednostka wewnętrzna + zewnętrzna) -Woda: studnia + zestaw hydroforowy -Ścieki: zbiornik szczelny (szambo) -Instalacja elektryczna: prowadzona w przegrodach (standard w szkielecie), co sprzyja precyzyjnemu rozplanowaniu punktów świetlnych i gniazd DLACZEGO TO ATRAKCYJNA ALTERNATYWA DLA DOMU MUROWANEGO? -Krótszy i bardziej przewidywalny proces budowy (bez typowych dla budownictwa mokrego przerw technologicznych) -Bardzo dobra izolacyjność i komfort cieplny dzięki przemyślanej konstrukcji oraz ociepleniu -Precyzja wykonania, która realnie ułatwia późniejsze wykończenie -Technologia coraz częściej wybierana w segmencie premium: nowoczesna, energooszczędna i komfortowa w użytkowaniu DLA KOGO? -Dla osób, które chcą nowoczesnego domu z realnym terminem doprowadzenia do etapu umożliwiającego sprawne wykończenie wnętrz -Dla tych, którzy szukają jakości i energooszczędności, ale nie chcą iść utartą, murowaną ścieżką ZAPRASZAMY Jeśli chcesz otrzymać pełną specyfikację podwyższonego stanu deweloperskiego (punkt po punkcie: co dokładnie obejmuje) oraz aktualny etap prac, zadzwoń lub napisz prześlę komplet informacji i umówimy prezentację na miejscu. Oferta zawiera zdjęcia domu pokazowego, zrealizowanego według tego samego projektu, z niewielkimi odstępstwami. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Show more