Commercial property for sale, 80 m²

Antoniego Małeckiego, Poznań

203.432 €

2.528 €/m²

Listed May 27, 2026

About this listing

Przedstawiam ciekawą ofertę inwestycyjną na poznańskim Łazarzu. Jest to gotowy, w wynajęty portfel nieruchomości objęty jedną księgą wieczystą. Lokal o łącznej powierzchni 80,46 m2 znajduje się w kamienicy, która przeszła pełną rewitalizację w 2015 roku, co obejmowało wymianę wszystkich instalacji, pionów oraz odnowienie elewacji i klatek schodowych. Dzięki temu nieruchomość łączy historyczny klimat z nowoczesnym standardem technicznym i wysoką estetyką części wspólnych. Lokal został funkcjonalnie podzielony na trzy niezależne jednostki generujące stały dochód: Lokal usługowy (ok. 27 m2) - wejście bezpośrednio z ulicy, obecnie zajmowany przez stabilnego najemcę (salon fryzjerski) - czynsz najmu 1 500 zł netto. Kawalerka nr 1 (ok. 25 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 400 zł netto + opłaty. Kawalerka nr 2 (ok. 20 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 300 zł netto + opłaty. Korytarz wspólny dla obu kawalerek (ok. 8 m2). Nieruchomość jest „samograjem” inwestycyjnym, który zarabia od pierwszego dnia po zakupie. Łączny miesięczny przychód netto wynosi 4 200 zł (50 400 zł netto rocznie). Cena ofertowa wynosi 899 000 zł brutto (zawiera 23% VAT), co przekłada się na cenę ok. 11 173 zł/m2. Szacowana rentowność ROI wynosi ok. 5,6% w skali roku (liczone od ceny brutto). W przypadku nabywcy będącego płatnikiem VAT, przy odliczeniu podatku, realne ROI wynosi ok. 6,9%. Wynik ten jest bardzo atrakcyjny na tle średniej rynkowej, szczególnie biorąc pod uwagę standard budynku. Dywersyfikacja przychodów (najem komercyjny oraz mieszkalny) w połączeniu z doskonałą lokalizacją drastycznie ogranicza ryzyko inwestycyjne. Łazarz to serce Poznania, dzielnica przechodząca obecnie dynamiczny proces gentryfikacji, co gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. Budynek otacza bogata infrastruktura: bliskość komunikacji miejskiej, parków oraz kluczowych punktów miasta. Wszystkie lokale są obecnie wynajęte i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Istnieje możliwość przejęcia sprawdzonych najemców lub wprowadzenia własnej strategii zarządzania. Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego. Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego.

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Gratka

203.432 €