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Erstbezug - moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in Finkenkrug

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Erstbezug - moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in Finkenkrug - Main view

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House for sale, 123 m², land 249 m²

Falkensee, Finkenkrug

565.000 €

4.593 €/m²

Listed Jul 16, 2026

About this listing

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2026 in grundsolider und hochwertiger Massivbauweise errichtet und ist zentral und verkehrsgünstig in fußläufiger Entfernung vom Bahnhof Falkensee-Finkenkrug gelegen. Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist ideell in Wohnungseigentum (WEG-Recht) aufgeteilt. Das hintere Wohnhaus wurde bereits errichtet, das Vordere befindet sich im Bau. Bei Interesse an einer weiteren Einheit dieser Wohnanlage wenden Sie sich gern an uns. Hinweis: Die Beschreibung bezieht sich auf die linke Doppelhaushälfte. Das Haus teilt sich auf in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine offene Küche, ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie eine Hauseingangsdiele. Im Wohn- und Esszimmer führt eine verkleidete Stahltreppe mit Stufenbelag aus Buchenholz in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 48 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und helle Zimmer, die durch eine vorbereitete Trennwand auch in drei Zimmer aufgeteilt werden können, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine verkleidete Stahltreppe mit Stufenbelag aus Buchenholz in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45 m². Das Dachgeschoss ist das Highlight dieser Immobilie. Hier befinden sich ein großes offenes Studiozimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein weiteres kleineres Zimmer und eine ca. 16 m² große, ideal nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Weitblick in die Umgebung. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt inklusive rund 3 m² Terrassenanteil ca. 30 m². Zum Haus gehört ein Grundstücksanteil mit einer Größe von ca. 249 m², der laut Teilungserklärung dieser Wohneinheit über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet ist. Auf dem Grundstücksanteil befindet sich eine ca. 18 m² große Terrasse mit Sichtschutzwand zum Nachbarn. Vor dem Haus werden zwei Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung einer Wallbox zur Aufladung von Elektrofahrzeugen angelegt. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. # Ausstattung - Erstbezug Doppelhaushälfte Baujahr 2026 - gut geschnittene und aufgeteilte Immobilie - ideal geeignet für eine vier- bis fünfköpfige Familie - energieeffiziente Massivbauweise aus Blähton-Wandelementen - intelligente energiesparende Haustechnik mit Wärmepumpe und Lüftungsanlage - Premium-Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma STIEBEL ELTRON - Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die Sommermonate - Brauchwasserspeicher mit ca. 235 L Fassungsvermögen - Fußbodenheizung in allen Geschossen - zentrale und kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung - hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung - flüsterleise Alu-Rollläden an allen Fenstern, außer am Fenster zur Dachterrasse - smarte elektrische Rollladensteuerung - Innenfensterbänke aus Kunststein "Agglo Marmor" - Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur großen Terrasse - Fußbodenbeläge mit Fliesen und Design-Vinylboden in Holzoptik - Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Handtuchheizkörper in beiden Badezimmern - Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen - zwei PKW-Stellplätze je Wohneinheit mit Vorbereitung für eine Wallbox - Video-Gegensprechanlage vorbereitet - Glasfaseranschluss und SAT-TV vorbereitet - Straße befestigt und asphaltiert - voll erschlossen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 249 m² # Lagebeschreibung Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 17.28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6435PS_AShow more

What's included

Terrace

Garage