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House for sale, 138 m², land 517 m²

Groß Rosenburg

6 bedrooms1 bathroom

99.000 €

717 €/m²

Listed Aug 24, 2026

About this listing

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 517 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einem Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse stehen vielseitig nutzbare Wohn- und Lebensbereiche zur Verfügung. Das im Jahr 1900 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Die Elektrik sowie das Dach wurden in den 1990er-Jahren erneuert. Im Jahr 2023 wurde das Dach zusätzlich vollständig gedämmt, während 2024 neue Dachfenster eingebaut wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Im Jahr 2026 wurde der Heizöltank mit rund 1.600 Litern Heizöl aufgefüllt. Auch der Außenbereich bietet attraktive Ausstattungsmerkmale. Ein im Jahr 2024 errichteter Pool mit Stahlwand und hochwertiger Holzverkleidung sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Freizeitwert. Der 2025 erneuerte Doppelstabmattenzaun schafft einen gepflegten und geschützten Außenbereich. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Rolltor. Das teilweise unterkellerte Wohnhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengelass mit mehreren Abstellräumen und Lagerflächen, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf Wunsch der Eigentümer wurden die Bilder teilweise gestaged. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus – viel Privatsphäre und individuelle Nutzungsmöglichkeiten - Ca. 138 m² Wohnfläche – großzügiges Platzangebot für die ganze Familie - Ca. 517 m² Grundstück – überschaubarer und vielseitig nutzbarer Außenbereich - 6,5 Zimmer – flexible Aufteilung für Wohnen, Arbeiten und Hobby - Gäste-WC – zusätzlicher Komfort im Alltag - Balkon & Terrasse – attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien - Pool aus 2024 – sommerlicher Freizeitwert direkt auf dem eigenen Grundstück - Garage mit elektrischem Rolltor – komfortables und geschütztes Parken - Teilweise unterkellert – zusätzlicher Stauraum für verschiedene Zwecke - Nebengelass mit Abstell- & Lagerflächen – viel zusätzlicher Platz für Hobby, Lagerung oder Werkstatt - Ölheizung aus 2013 – bewährte Heiztechnik mit modernerem Baujahr - Dach 2023 vollständig gedämmt – verbesserter Wärmeschutz - Neue Dachfenster aus 2024 – zeitgemäßer Zustand und mehr Wohnkomfort - Elektrik und Dach aus den 1990er-Jahren – bereits in der Vergangenheit modernisiert - Neuer Doppelstabmattenzaun aus 2025 – gepflegte Grundstückseinfassung und mehr Privatsphäre - Ca. 1.600 Liter Heizöl vorhanden – Heizölvorrat 2026 aufgefüllt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 517 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Groß Rosenburg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Barby im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt reizvoll im Elbe-Saale-Winkel. Der Ort befindet sich unmittelbar an einer Flussschlinge der Saale, kurz vor deren Mündung in die Elbe, und ist von weitläufigen Auenlandschaften und naturnahen Bereichen geprägt. Die besondere Lage bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Trotz des dörflichen Charakters verfügt Groß Rosenburg über eine gute Grundversorgung. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Arztpraxis, eine Apotheke, Physiotherapien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kindertagesstätte, gastronomische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote. Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Saale- und Elbauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein; zudem liegt die Region im Umfeld des Biosphärenreservats Mittelelbe. Auch die historische Burganlage sowie die Dorfkirche zählen zu den Besonderheiten des Ortes. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Über die Saalefähre besteht eine direkte Verbindung in Richtung Barby. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Sachsendorf und bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Die Städte Calbe (Saale), Barby und weitere Orte der Region sind somit gut erreichbar. Groß Rosenburg verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer vorhandenen Grundversorgung und einer reizvollen Lage zwischen Saale und Elbe – besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 356.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FL21-NB-18

What's included

Balcony

Terrace

Garage

Cellar

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Kleinanzeigen

99.000 €