House for sale, 75 m², land 869 m²

Berlin, Neu-Venedig, Rahnsdorf

389.000 €

5.187 €/m²

Listed Jul 1, 2026

About this listing

Seltene Kapitalanlage in begehrter Wasserlage von Berlin-Rahnsdorf / Neu-Venedig: Dieser massiv gebaute Bungalow auf ca. 869 m² großem Wassergrundstück mit eigenem Bootssteg vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wird mit lebenslangem, unentgeltlichem Nießbrauchrecht für den 68-jährigen Eigentümer verkauft. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis auf lediglich 389.000 € gegenüber einem bezugsfreien Verkehrswert von 719.000 €. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Während der Dauer des Nießbrauchrechts übernimmt der Eigentümer sämtliche laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis 10.000 € pro Einzelmaßnahme. Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählen Berlin und das Berliner Umland weiterhin zu den Regionen mit positiven Wertsteigerungsprognosen bis 2035. Der gepflegte Bungalow überzeugt zusätzlich mit Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung, Outdoor-Küche, Werkstatt, Nebengebäude sowie direktem Wasserzugang – eine außergewöhnliche Sachwertinvestition in selten verfügbarer Lage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie, 25.668,30 €, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 869 m² # Lagebeschreibung Neu Venedig im Berliner Ortsteil Rahnsdorf zählt zu den außergewöhnlichsten und idyllischsten Wohnlagen der Hauptstadt. Zwischen Dämeritzsee und Müggelsee, südlich der Fürstenwalder Allee, verzweigt sich die Müggelspree in ein kleines Delta mit fünf Kanälen – eine einzigartige Wasserlandschaft, die dem Viertel seinen charakteristischen Namen verlieh. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit maritimem Flair: Brücken, Bootssteganlagen und üppige Gärten prägen das Bild dieses charmanten Wohngebiets. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten in dieser grünen Wasserlandschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur. Neu Venedig steht wie kaum ein anderer Berliner Ortsteil für entschleunigtes Leben am Wasser – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Natur suchen, ohne auf die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt zu verzichten. Spaziergänge entlang der Kanäle, Kanutouren auf der Spree oder entspannte Stunden am Müggelsee gehören hier zum alltäglichen Lebensgefühl. In direkter Nachbarschaft liegt Wilhelmshagen, ein ebenfalls sehr beliebter, villenartiger Wohnort mit gewachsenen Strukturen, alten Baumbeständen und charmanten Gartenstraßen. Das Zentrum Wilhelmshagens bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen sowie den S-Bahnhof Wilhelmshagen (S3), der eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt oder nach Erkner ermöglicht. Zusammen mit Neu Venedig bildet Wilhelmshagen ein besonders harmonisches und landschaftlich reizvolles Wohnensemble zwischen Wald, Wasser und Stadt. Auch das nahegelegene Rahnsdorfer Fischerdorf, der Müggelwald sowie Ausflugsziele wie der Müggelturm oder das historische Wasserwerk Friedrichshagen sind schnell erreicht. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: In Rahnsdorf und Wilhelmshagen gibt es mehrere Kitas, die Grundschule an der Waldstraße liegt in fußläufiger Entfernung, weiterführende Schulen wie das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium in Friedrichshagen oder die Schule am Grünen Stadtrand in Neu Venedig sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport und Radfahren über Waldspaziergänge bis hin zu kulturellen Angeboten in Friedrichshagen mit seiner beliebten Bölschestraße, charmanten Cafés und dem traditionsreichen Kino "Union". Über die Fürstenwalder Allee und die nahe A10 ist das Berliner Umland ebenfalls bequem erreichbar; der Flughafen BER liegt nur etwa 30 Minuten entfernt. Neu Venedig und Rahnsdorf stehen gemeinsam für entspanntes, naturnahes Wohnen am Wasser mit hoher Lebensqualität und zugleich urbaner Anbindung – ein Wohnort, der Idylle und gute Anbindung an die Großstadt perfekt vereint.Entfernungen: Flughafen 42,6 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 1,1 km # Sonstiges Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 139.46 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.03.2026 - Gültig bis: 09.03.2036 Anbieter-Objekt-ID: 4594633Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage