Land for sale, 63313 m²

Budy, powiat hajnowski

2.156.535 €

34 €/m²

Listed Oct 9, 2026

About this listing

Budy | 6,33 ha z MPZP pod inwestycję turystyczno-pensjonatową TRIO Property oferuje na sprzedaż zwarty kompleks czterech działek o powierzchni 63 313 m w miejscowości Budy, gmina Białowieża, powiat hajnowski. Teren objęty jest obowiązującym MPZP przewidującym obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe. Oferta skierowana jest do operatorów obiektów noclegowych, inwestorów z branży hotelarskiej oraz deweloperów kompleksów wypoczynkowych poszukujących lokalizacji pod nowy projekt w otoczeniu Puszczy Białowieskiej. TEREN POD JEDNĄ, SPÓJNĄ INWESTYCJĘ Nieruchomość tworzą cztery przylegające działki: Numer działki Powierzchnia: 26/1 5 743 m 26/2 3 536 m 26/3 7 663 m 26/4 46 371 m Łącznie63 313 m 6,3313 ha Ponad sześć hektarów zwartego terenu pozwala rozpatrywać projekt obejmujący część noclegową, gastronomię, strefę regeneracji, rekreację plenerową oraz zaplecze operacyjne. Powierzchnia daje również możliwość zaplanowania etapowej realizacji przedsięwzięcia i pozostawienia rezerwy pod jego rozwój. PRZEZNACZENIE INWESTYCYJNE POTWIERDZONE W MPZP Zgodnie z wypisem Urzędu Gminy Białowieża z 8 października 2026 r. działki położone są na terenie oznaczonym 1.13 UT, MP, przeznaczonym pod: obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe; usługi nieuciążliwe jako funkcję uzupełniającą. Plan określa następujące warunki zabudowy: wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe; wysokie dachy dwuspadowe lub wielospadowe; architekturę nawiązującą do tradycyjnego budownictwa regionu; linię zabudowy 15 m od krawędzi jezdni ulicy wiejskiej; zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie, odpowiednio do funkcji i skali obiektu. Obowiązujący plan daje inwestorowi określoną podstawę do opracowania koncepcji. Szczegółowy program, powierzchnia zabudowy i kwalifikacja planowanych obiektów wymagają analizy projektowej oraz niezbędnych uzgodnień. LOKALIZACJA POD OBIEKT Z WŁASNĄ MARKĄ Budy, położone w Puszczy Białowieskiej, oferują otoczenie pozwalające budować produkt turystyczny wokół przyrody, regionalnej architektury i wypoczynku. To lokalizacja do rozważenia dla kompleksu łączącego pobyty indywidualne i rodzinne z ofertą regeneracji, gastronomii oraz kameralnych wyjazdów grupowych. Duża powierzchnia umożliwia projektowanie przestrzeni z uwzględnieniem prywatności gości, oddzielenia funkcji i zachowania zielonego charakteru obiektu. KLUCZOWE ARGUMENTY DLA INWESTORA 6,33 ha przylegających gruntów skala pozwalająca planować kompleksowe przedsięwzięcie. MPZP z funkcją turystyczną i mieszkaniowo-pensjonatową przeznaczenie zapisane w obowiązującym planie. Otoczenie Puszczy Białowieskiej podstawa do stworzenia wyróżniającej się oferty pobytowej. Możliwość rozważenia etapowania dostosowanie realizacji do strategii i budżetu inwestora. Sprzedaż całego kompleksu możliwość opracowania spójnej koncepcji dla wszystkich czterech działek. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena jednostkowa: 150 zł/m Przedmiotem oferty jest cały kompleks czterech działek. Zapraszamy inwestorów, operatorów oraz przedstawicieli branży do kontaktu w celu zapoznania się z dokumentacją planistyczną i umówienia prezentacji terenu. TRIO Property Realizacja konkretnego przedsięwzięcia wymaga potwierdzenia zgodności z MPZP, warunków obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej oraz uwzględnienia przepisów dotyczących ochrony przyrody. Ogłoszenie nie określa zatwierdzonej chłonności terenu ani liczby miejsc noclegowych. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Biuro TRIO Property pobiera wynagrodzenie od kupującego. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Morizon

2.156.535 €

Otodom

2.156.535 €

Gratka

2.156.535 €