# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.com/property/a3dcf9a5-ff28-4acc-89fa-e0ed328e5723

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 9,496,950 PLN
- **Location:** powiat hajnowski, Białowieża, podlaskie, PL
- **Floor area:** 63313 m²
- **Published:** 2026-10-09T20:44:30.746Z
- **Last updated:** 2026-10-31T21:40:08.684Z
- **Listed on:** morizon-pl, otodom-pl, gratka-pl

## Description

Budy | 6,33 ha z MPZP pod inwestycję turystyczno-pensjonatową

TRIO Property oferuje na sprzedaż zwarty kompleks czterech działek o powierzchni 63 313 m w miejscowości Budy, gmina Białowieża, powiat hajnowski. Teren objęty jest obowiązującym MPZP przewidującym obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe.

Oferta skierowana jest do operatorów obiektów noclegowych, inwestorów z branży hotelarskiej oraz deweloperów kompleksów wypoczynkowych poszukujących lokalizacji pod nowy projekt w otoczeniu Puszczy Białowieskiej.

TEREN POD JEDNĄ, SPÓJNĄ INWESTYCJĘ

Nieruchomość tworzą cztery przylegające działki:

Numer działki

Powierzchnia:

26/1 5 743 m

26/2 3 536 m

26/3 7 663 m

26/4 46 371 m

Łącznie63 313 m 6,3313 ha

Ponad sześć hektarów zwartego terenu pozwala rozpatrywać projekt obejmujący część noclegową, gastronomię, strefę regeneracji, rekreację plenerową oraz zaplecze operacyjne. Powierzchnia daje również możliwość zaplanowania etapowej realizacji przedsięwzięcia i pozostawienia rezerwy pod jego rozwój.

PRZEZNACZENIE INWESTYCYJNE POTWIERDZONE W MPZP

Zgodnie z wypisem Urzędu Gminy Białowieża z 8 października 2026 r. działki położone są na terenie oznaczonym 1.13 UT, MP, przeznaczonym pod:

obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe;

usługi nieuciążliwe jako funkcję uzupełniającą.

Plan określa następujące warunki zabudowy:

wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe;

wysokie dachy dwuspadowe lub wielospadowe;

architekturę nawiązującą do tradycyjnego budownictwa regionu;

linię zabudowy 15 m od krawędzi jezdni ulicy wiejskiej;

zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie, odpowiednio do funkcji i skali obiektu.

Obowiązujący plan daje inwestorowi określoną podstawę do opracowania koncepcji. Szczegółowy program, powierzchnia zabudowy i kwalifikacja planowanych obiektów wymagają analizy projektowej oraz niezbędnych uzgodnień.

LOKALIZACJA POD OBIEKT Z WŁASNĄ MARKĄ

Budy, położone w Puszczy Białowieskiej, oferują otoczenie pozwalające budować produkt turystyczny wokół przyrody, regionalnej architektury i wypoczynku.

To lokalizacja do rozważenia dla kompleksu łączącego pobyty indywidualne i rodzinne z ofertą regeneracji, gastronomii oraz kameralnych wyjazdów grupowych. Duża powierzchnia umożliwia projektowanie przestrzeni z uwzględnieniem prywatności gości, oddzielenia funkcji i zachowania zielonego charakteru obiektu.

KLUCZOWE ARGUMENTY DLA INWESTORA

6,33 ha przylegających gruntów skala pozwalająca planować kompleksowe przedsięwzięcie.

MPZP z funkcją turystyczną i mieszkaniowo-pensjonatową przeznaczenie zapisane w obowiązującym planie.

Otoczenie Puszczy Białowieskiej podstawa do stworzenia wyróżniającej się oferty pobytowej.

Możliwość rozważenia etapowania dostosowanie realizacji do strategii i budżetu inwestora.

Sprzedaż całego kompleksu możliwość opracowania spójnej koncepcji dla wszystkich czterech działek.

WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena jednostkowa: 150 zł/m

Przedmiotem oferty jest cały kompleks czterech działek.

Zapraszamy inwestorów, operatorów oraz przedstawicieli branży do kontaktu w celu zapoznania się z dokumentacją planistyczną i umówienia prezentacji terenu.

TRIO Property

Realizacja konkretnego przedsięwzięcia wymaga potwierdzenia zgodności z MPZP, warunków obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej oraz uwzględnienia przepisów dotyczących ochrony przyrody. Ogłoszenie nie określa zatwierdzonej chłonności terenu ani liczby miejsc noclegowych.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Biuro TRIO Property pobiera wynagrodzenie od kupującego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/a3dcf9a5-ff28-4acc-89fa-e0ed328e5723
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.