1-bed apartment for sale, 59 m²

Wipperfürth, Niedergaul

177.000 €

3.000 €/m²

Listed Sep 5, 2026

About this listing

Diese geplante Neubauwohnung ist der kompakte Einstieg in ein langfristiges und selbstbestimmtes Wohnmodell. Statt eine einzelne Eigentumswohnung zu kaufen, erwerben Sie Genossenschaftsanteile, werden Mitglied der Wohnungsgenossenschaft und erhalten das Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung. So wohnen Sie nicht bei einem fremden Vermieter: Als Genossenschaftsmitglied gestalten Sie die Eigentümerin des Hauses mit. In Wipperfürth entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen zur genossenschaftlichen Wohnnutzung. Die Wohnungen sind nach aktuellem Planungsstand zwischen 59m² und 76 m² groß. Das Gebäude wird mit Aufzug geplant; je nach Wohnung sind Terrasse oder Balkon vorgesehen. Die Planunterlagen berücksichtigen Bewegungsflächen für Rollator und teilweise Rollstuhl. Die konkrete Barrierefreiheit der angebotenen Wohnung ist vor Veröffentlichung noch anhand des freigegebenen Grundrisses zu bestätigen. Das Besondere ist das genossenschaftliche Prinzip: Die Bewohnerinnen und Bewohner finanzieren das Projekt gemeinschaftlich, erhalten ein langfristiges Nutzungsrecht und bestimmen über die Genossenschaft mit. Gemeinschaft ist dabei eine Möglichkeit, kein Zwang. Jede Wohnung bleibt der private Rückzugsort ihrer Bewohner. Werde dein eigener Vermieter: Wer zur Miete wohnt, bezahlt Monat für Monat an einen fremden Eigentümer. Wer eine Eigentumswohnung kauft, trägt Kaufpreis, Finanzierung und laufende Eigentümerkosten allein. Das Genossenschaftsmodell wählt einen dritten Weg: Sie werden Mitglied, beteiligen sich über Genossenschaftsanteile am gemeinsamen Eigentum und erhalten ein langfristiges Nutzungsrecht an Ihrer Wohnung. Entscheidungen über das gemeinsame Gebäude werden innerhalb der Genossenschaft getroffen. Finanzieller Vergleich: Warum kann das Genossenschaftsmodell günstiger sein? Die aktuelle Projektkalkulation vergleicht die genossenschaftliche Anfangsbelastung mit der Finanzierung einer rechnerisch vergleichbaren Eigentumswohnung. Der Vorteil entsteht insbesondere dadurch, dass nicht die einzelne Wohnung als Sondereigentum gekauft und vollständig individuell finanziert wird. Stattdessen werden Genossenschaftsanteile erworben; ein Teil kann bei persönlicher Eignung über KfW 134 finanziert werden. Die verbleibende Objektfinanzierung und die laufenden Kosten werden gemeinschaftlich über die Genossenschaft getragen. Die Vergleichsrechnung ist eine Modellrechnung auf Basis der aktuellen Projektannahmen. Sie ersetzt keine persönliche Finanzierungsberatung. Zinssätze, Eigenmittel, Förderfähigkeit, Anschlussfinanzierung, Betriebs- und Heizkosten sowie die individuelle Bonität können das Ergebnis verändern. **Ausstattung:** • energieeffiziente Beheizung über eine moderne Wärmepumpe • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • elektrische Rollläden • bodengleiche Duschen • moderne Sanitärausstattung • pflegeleichte, zeitgemäße Fliesen in den Badezimmern • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge in den Wohnräumen • Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise Balkon in den Ober- und Dachgeschossen, abhängig von der jeweiligen Wohnung • Aufzug zur Erschließung der Wohngeschosse • möglichst schwellenarme Zugänge zu Wohnungen, Terrassen und Balkonen • Bewegungsflächen für Rollator sowie in ausgewählten Bereichen für Rollstuhlnutzer • Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung • Fahrradabstellmöglichkeiten • Stellplatz für die jeweilige Wohnung • Vorbereitung für Ladeinfrastruktur beziehungsweise E-Mobilität • moderne Elektroausstattung mit ausreichend Steckdosen und Anschlüssen • Internet- und Multimediaanschlüsse in den Wohnräumen **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage der Hansestadt Wipperfürth. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadtstruktur mit der Nähe zur bergischen Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind in Wipperfürth gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen wie die Wipperfürther Innenstadt sowie die Nachbarorte sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Busverkehr im Stadtgebiet angebunden; vom Busbahnhof Wipperfürth bestehen weitere Verbindungen in die Region. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen im Bergischen Land. **Wichtiger Hinweis:** Der angegebene Preis bezeichnet die erforderlichen Genossenschaftsanteile und ist kein Kaufpreis für Wohnungseigentum. Mit dem Anteilserwerb werden Sie Mitglied der Wohnungsgenossenschaft und erhalten nach Maßgabe der Satzung, der Wohnungszuordnung und des Dauernutzungsvertrages das Nutzungsrecht an der Wohnung. Sondereigentum oder ein individueller Grundbucheintrag wird nicht erworben. Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Planungs- und Kalkulationsstand und sind freibleibend. Flächen, Ausstattung, Kosten und Termine können sich ändern. Finanzierungs- und Förderangaben sind unverbindlich, setzen eine individuelle Prüfung voraus und stellen keine Finanzierungs- oder Förderzusage dar. Visualisierungen können Sonderausstattungen zeigen; maßgeblich sind die späteren Vertrags- und Leistungsunterlagen. Fördermöglichkeit KfW 134 Für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen für selbst genutzten Wohnraum kann grundsätzlich das KfW-Programm 134 in Betracht kommen. Aktuell sind Kredite bis zu 150.000 Euro und ein Tilgungszuschuss von 15 Prozent des zugesagten Kreditbetrags vorgesehen. Die konkrete Förderung, der Zinssatz und die persönliche Monatsrate hängen von der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner ab. Der Antrag muss grundsätzlich vor Erwerb der Genossenschaftsanteile gestellt werden. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Sie möchten wissen, ob dieses genossenschaftliche Wohnmodell zu Ihnen passt und wie sich Genossenschaftsanteile, Nutzungsentgelt und eine mögliche KfW-Finanzierung in Ihrem persönlichen Fall zusammensetzen? Bekunden Sie unverbindlich Ihr Interesse. In einem Informationsgespräch erläutern wir Ihnen das Projekt, die Wohnung, das Genossenschaftsmodell und die nächsten Schritte transparent und verständlich.Show more

What's included

Balcony

Terrace

Elevator

Garage

Key Stats

FloorGround

Area59 m²

Rooms2

Bedrooms1

Bathrooms1

Parking Spaces1

ConditionNew

HeatingFloor Heating

CommissionNo

Available From1. 11. 2027

Listed on

Kleinanzeigen

177.000 €

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Mortgage calculator

Estimated monthly payment

727 €/mo

Down payment20 % · 35.400 €

35.400 €141.600 € loan

Term

Total repayable218.172 €

Interest rate3.74 %

Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker. · Rates updated April 2026