House for sale, 162 m²

Hohen Neuendorf

449.000 €

2.772 €/m²

Listed Jun 26, 2026

House

Category

162 m²

Area

2012

Year

About this listing

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Hohen Neuendorf – unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Das Objekt vereint eine solide, vollvermietete Einnahmebasis mit konkretem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit gleichermaßen für renditeorientierte Bestandshalter sowie für aktive Projektentwickler. Das Haus wurde 2012 errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss 85 m² / Dachgeschoss 77 m²). Die Nutzflächen im Keller sind ebenfalls voll vermietet. Beide Einheiten inklusive Kellerräume sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 32.880€. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 7,3 % Der Zustand des Objekts entspricht in Teilen nicht vollständig dem Baujahr: Heizungsanlage und Fenster sind teilweise erneuerungsbedürftig; in der Erdgeschosswohnung des Hauses liegt ein Wasserschaden vor, deren genaue Dokumentation auf Anfrage zur Verfügung steht. Der bestehende Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowie anstehende Baugenehmigungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet versierten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung und Modernisierung nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Dachgeschoss – 77 m² | 4 Zimmer Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Einbauküche, Balkon sowie hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne. Erdgeschoss – 85 m² | 3 Zimmer Helle Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Balkon, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Wasserschäden vorhanden – Details auf Anfrage. Keller: voll vermietet. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurden in solider Massivbauweise errichtet und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrissstrukturen mit klarer Raumaufteilung in Erd-,und Dachgeschoss. Die Wohnungen bieten: - praktische, alltagstaugliche Grundrisse - helle Wohn- und Schlafräume - separate Küchen - Badezimmer mit zeitgemäßer Grundausstattung - Balkone im Dachgeschoss - großzügige Kellergeschosse mit zusätzlicher Nutzfläche - Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück Das Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise sind ältere Heizungsanlagen sowie Fenster verbaut. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte technische und energetische Optimierungen – beispielsweise im Bereich Heizung und Fenster – eine nachhaltige Wertsteigerung sowie Mietanpassungspotenziale zu realisieren. Die vorhandene Bausubstanz stellt dabei eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsstrategien dar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Hohen Neuendorf, einer der gefragtesten Adressen im nördlichen Berliner Umland. Die Karl-Marx-Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hohen Neuendorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Weitläufige Wald- und Grünflächen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Naturraum des Berliner Nordens schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss ist die Berliner Innenstadt komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an das Berliner Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Kapitalanleger von der nachhaltigen Standortqualität profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügiger Grundstücksstruktur und unmittelbarer Hauptstadtanbindung macht diesen Standort dauerhaft wertstabil und äußerst attraktiv. # Sonstiges Dieses Zweifamilienhaus ist Teil eines Ensembles aus zwei baugleichen Häusern, die gemeinsam auf einem Grundstück in Hohen Neuendorf angeboten werden. Neben dem Gesamterwerb beider Objekte ist auch der Erwerb dieses einzelnen Hauses möglich – die dafür erforderliche Grundstücksteilung erfolgt in enger Abstimmung mit der Eigentümerin sowie einem möglichen Käufer des zweiten Hauses. Investitions-Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus: Bj. 2012 Gesamtwohnfläche: ca. 162m² (2 Einheiten) Grundstücksfläche: ca. 689m² Vermietungsstand 100 % – sofortige Rendite Jährliche Kaltmiete: 32.880 € Besonderheit: Modernisierungspotenzial bereits im Kaufpreis eingepreist Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.12.2025 - Gültig bis: 21.12.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BB 586Show more

What's included

Balcony

Garden

Garage

Basement

Cellar