Apartment in Heilbronn, Kernstadt
No longer available

This listing is no longer active. We keep it here for reference, but the details may be out of date.

3-bed apartment for sale, 108 m²

Heilbronn, Kernstadt

3 bedrooms1 bathroom

480.000 €

4.444 €/m²

Listed Jul 29, 2026

About this listing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Die im Exposé dargestellten Bilder und Ausstattungsmerkmale orientieren sich an einem bereits vorliegenden Kernsanierungskonzept, für das ein entsprechendes Angebot vorliegt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für die umfassende Modernisierung liegt bereits ein Kernsanierungsangebot vor, das die Grundlage für die im Exposé beispielhaft dargestellte Ausstattung bildet. Vorgesehen sind unter anderem ein modernes Badezimmer mit Dusche, eine hochwertige Einbauküche, neue Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Ein Aufzug im Gebäude sowie die gute Erreichbarkeit der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ihre Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertsteigernde Modernisierung. Kauf im aktuellen Zustand: 319.000 € Kauf inklusive geplanter Kernsanierung: ca. 480.000 € Wichtiger Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision wird ausschließlich auf den Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 319.000 € berechnet. Die Kosten für die optionalen Sanierungsleistungen sind nicht provisionspflichtig. # Ausstattung Ausstattung und Kaufoptionen Diese Etagenwohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und kann sowohl im aktuellen Zustand als auch als umfassend modernisierte Immobilie erworben werden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie praktische Nebenflächen in Form eines Abstellraums und eines Kellerraums. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet einen hohen Nutzungskomfort. Für die Immobilie liegt bereits ein Kernsanierungskonzept inklusive Kostenkalkulation vor. Dieses sieht unter anderem eine umfassende Modernisierung der Wohnräume, neue Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale vor. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Ausstattungsbeispiele orientieren sich an diesem Sanierungskonzept. Zwei attraktive Erwerbsoptionen: Kauf im aktuellen Zustand: 319.000 € Kauf inklusive geplanter Kernsanierung: ca. 480.000 € Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Käufer können die Wohnung entweder nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder die bereits geplante Kernsanierung umsetzen lassen und eine nahezu neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung erhalten. Hinweis: Die dargestellten Ausstattungsmerkmale und Visualisierungen zeigen teilweise den möglichen Zustand nach Durchführung der geplanten Kernsanierung. Die Wohnung kann alternativ auch im derzeitigen Zustand erworben werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2.17% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Diese Etagenwohnung befindet sich in einer der bevorzugten Lagen von Heilbronn, einer Stadt, die durch ihre dynamische Entwicklung und hervorragende Infrastruktur besticht. Heilbronn bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wobei der nächste Haltepunkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell zum Heilbronner Hauptbahnhof und können bequem in alle Richtungen reisen. Die Stadt ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage ideal für Familien macht. Die unmittelbare Umgebung lädt mit ihren zahlreichen Parks und Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen ein, während die nahegelegenen Weinberge und das Neckartal zu Ausflügen in die Natur verführen. Heilbronn verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet so eine hohe Lebensqualität für all seine Bewohner. # Sonstiges Hinweis: Die im Exposé dargestellten Ausstattungsmerkmale und Visualisierungen zeigen den möglichen Zustand nach Durchführung der geplanten Kernsanierung. Die Wohnung wird im derzeitigen, nicht sanierten Zustand verkauft. Das vorhandene Sanierungskonzept sowie das entsprechende Angebot können bei Interesse eingesehen werden. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 76,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1965 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: HA2683306

What's included

Balcony
Elevator
Garage

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Kleinanzeigen

480.000 €