House for sale, 109 m², land 1 m²

Wilczyna

4 bedrooms

329.958 €

3.035 €/m²

Listed Oct 2, 2026

About this listing

Jeśli szukasz nowego, kompletnie urządzonego domu, w którym po pracy naprawdę można odpocząć od miasta, ta nieruchomość może być właśnie tym, czego szukasz.Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny w Wilczynie, gmina Duszniki. Oddany do użytkowania w grudniu 2024 roku, położony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1204m².Dom znajduje się na nowym, kameralnym osiedlu. Najbliższa istniejąca zabudowa znajduje się około 300 metrów w linii prostej od posesji (około 1 km drogą). Zamiast zwartej zabudowy i sąsiadujących ze sobą ogrodów mamy tu otwartą przestrzeń, zieleń i kontakt z naturą. W okolicy regularnie można obserwować m.in. żurawie, sarny, lisy i liczne gatunki ptaków.To właśnie prywatność, cisza i przestrzeń są jednym z największych atutów tej nieruchomości.DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIADom ma 132,41m² powierzchni po podłodze, przy formalnej powierzchni użytkowej 108,72m².Na parterze znajduje się:przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią: 40,07m²,główna sypialnia: 13,07m²,drugi pokój / gabinet / pokój dziecięcy: 9,45m²,łazienka z wolnostojącą wanną: 4,89m²,wiatrołap: 5,73m²Salon posiada duże, bezprogowe przesuwne okno tarasowe HS o szerokości 320 cm, które otwiera wnętrze na ogród i taras.Na piętrze znajduje się:duży pokój, obecnie garderoba: 29,52m²,otwarta na salon antresola: 19,90m²,łazienka z prysznicem: 6,83m²,komunikacja/klatka schodowa: 2,95m²Duża antresola oraz otwarta przestrzeń nad salonem nadają wnętrzu charakter domu znacznie większego niż wskazuje sama powierzchnia użytkowa.NOWY DOM: BEZ REMONTU I BEZ DODATKOWYCH PRACBudynek został wykonany w technologii ciężkiego szkieletu prefabrykowanego i oddany do użytkowania pod koniec 2024 roku.Konstrukcja, instalacje oraz stałe elementy wyposażenia posiadają aktywne gwarancje producentów, w tym m.in. 15 lat gwarancji na konstrukcję i fundament oraz 30 lat gwarancji na pokrycie dachowe.Dom jest oferowany w standardzie gotowym do zamieszkania od pierwszego dnia.W cenie pozostają m.in. zabudowa kuchenna, kompletne wyposażenie łazienek, instalacje, sprzęt AGD, znakomita większość mebli oraz wyposażenie ruchome. Szczegółowa lista elementów pozostających i zabieranych przez właścicieli zostanie przedstawiona podczas prezentacji.BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIADom został zaprojektowany z naciskiem na energooszczędność.Potwierdzone świadectwem charakterystyki energetycznej parametry obejmują:EP: 5,3 kWh/(m²·rok)udział OZE: 95%Za niskie zapotrzebowanie energetyczne odpowiadają m.in.:powietrzna pompa ciepła Panasonic 7 kW ze zbiornikiem CWU 185 l,ogrzewanie podłogowe w całym domu,instalacja fotowoltaiczna 6,4 kWp na mikroinwerterach,wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła Zehnder ComfoAir,klimatyzacja Sinclair/Gree 3,5 kW,centralny zmiękczacz wody.W praktyce obecne rachunki za energię elektryczną wynoszą około 150–200 zł miesięcznie.Pozostałe podstawowe koszty to obecnie około:śmieci dla 3 osób: 120 zł/mies.,woda: około 100 zł/mies.,szambo: około 150 zł/mies.,podatek gruntowy: około 75 zł/mies.Łącznie daje to około 600-650 zł miesięcznie podstawowych kosztów utrzymania.WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIADom był wykańczany z myślą o własnym, wieloletnim użytkowaniu, a nie jako inwestycja przygotowana wyłącznie do odsprzedaży.W standardzie znajdują się m.in.:kuchnia na wymiar,wysokiej klasy sprzęt AGD,drewniane okna pionowe z drewnianymi żaluzjami,okna dachowe Velux,automatyczne rolety w wybranych pomieszczeniach,drzwi bezprzylgowe z zamkami magnetycznymi,podtynkowa armatura Grohebaterie Omnires,wanna Roca,prysznic Radaway,gres hiszpański,drewniane schody,balustrady ze szkła i drewna,rekuperacja z instalacją w całym domu,klimatyzacja sterowana również przez Wi-Fi,zewnętrzny monitoring posesji z podglądem w telefonie.DZIAŁKA I OGRÓD: 1204 m²Działka jest już zagospodarowana.Znajdują się na niej m.in.:taras i ścieżki z płyt,aluminiowa pergola z oświetleniem,zadbany trawnik,liczne drzewa i krzewy,drzewa owocowe,przygotowana strefa pod własne uprawy,duża szopa gospodarczo-narzędziowa o powierzchni około 5,5 m²,wyposażenie ogrodowe, w tym kosiarka i podstawowe narzędzia.Nie trzeba zaczynać od projektowania ogrodu i kolejnych etapów prac, można korzystać z niego od pierwszego dnia. A mimo to, nadal pozostaje przestrzeń, na realizację swoich pomysłów.LOKALIZACJA: ŚWIADOMY KOMPROMISWilczyna znajduje się około 27 km od granicy Poznania i około 39 km od centrum miasta.Dojazd samochodem do Poznania zajmuje zwykle około 30-40 minut, zależnie od miejsca docelowego i natężenia ruchu.Jednocześnie podstawowe potrzeby można wygodnie realizować w pobliskich miejscowościach:Duszniki: około 3,5 km,Pniewy: około 14 km,Tarnowo Podgórne: około 18 km.Dostępna jest również komunikacja autobusowa oraz połączenia kolejowe ze stacji Buk lub Szamotuły.Ta lokalizacja nie jest propozycją dla osoby, która chce mieszkać 10-15 minut od Poznania.Jest natomiast bardzo dobrą propozycją dla kogoś, kto chce zamieszkać pod Poznaniem, ale jednocześnie zachować ciszę, prywatność, dużą działkę i codzienny kontakt z naturą.FORMALNOŚCInieruchomość z czystą księgą wieczystą (brak obciążeń i hipoteki)zakup finansowany w całości ze środków własnych,dokumentacja dotycząca budowy, instalacji i wyposażenia dostępna do wglądu,aktywne gwarancje producentów,sprzedaż bezpośrednio od właściciela.Zapraszamy na prezentację, najlepiej po to, aby zobaczyć na żywo nie tylko sam dom, ale też jego położenie, przestrzeń działki i otoczenie.

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

OLX Poland

329.958 €

Otodom

329.958 €