House in Malacky, okres Malacky

House for sale, 125 m², land 470 m²

Malacky, okres Malacky

1 bathroom

204.990 €

1.640 €/m²

Listed Nov 20, 2025

About this listing

SortieReal Vám ponúka na predaj poctivý dom s veľkým priestorom, zdravým krovom a potenciálom vytvoriť ďalšie bývanie.Na vyhľadávanej ulici Janka Kráľa v Malackách, v pešej dostupnosti Zámockého parku, ponúkame priestranný rodinný dom z roku 1956 s poctivou konštrukciou, zdravým krovom a výnimočným potenciálom.Dom sa dnes využíva ako sklad, no pod vecami sa skrýva pevná stavba, ktorá nevlhne a je pripravená na svoju ďalšiu životnú etapu – či už ako rodinné bývanie, dvojgeneračný dom alebo spojenie bývania a podnikania.V inzercii sú uvedené vizualizácie dispozície pre lepšiu predstavivosť**Dispozícia prízemia – 4 veľké izby + kuchyňa so špajzouVstup do domu vedie cez verandu z ktorej sa presuniete do centrálnej chodby prepájajúcej celé prízemie.Na prízemí nájdete:-kúpeľňu s vaňou,-samostatné WC,-veľkú izbu priamo z chodby – vhodnú ako spálňa -ďalšie dve veľké izby po ľavej strane, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa, hosťovská,-priestornú kuchyňu s oknom do dvora, špajzou ktorá je ideálna na potraviny alebo uskladnenie zásob.-následne veľká izba, ktorá môže slúžiť ako priestranná obývacia izba**Povala / podkrovie – betónový strop, pochôdzny priestor pripravený na ďalšie bývanie**-nad prízemím sa nachádza betónový strop,-celá povala je pochôdzna,-priestor je veľkorysý, otvorený a suchý,-krov je zdravý, čistý, bez známok zatekania,-vyvedené dva komíny.To znamená, že podkrovie nie je len symbolický priestor na odkladanie vecí – ale reálny potenciál vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú obytnú zónu.Budúci majiteľ si tu môže navrhnúť napríklad:-2–3 samostatné izby (detské izby, hosťovské izby, pracovňa),-ďalšiu kúpeľňu,-prípadne samostatnú obytnú jednotku – ideálne napríklad pre starých rodičov, dospievajúce deti alebo na prenájom.Vďaka betónovému stropu má celá stavba veľmi dobrý základ pre prestavbu – pri obytnej nadstavbe je to obrovská výhoda, a to nielen technicky, ale aj pri budúcej hodnote nehnuteľnosti.**Exteriér a pozemok**Pred domom je vybudované parkovacie státie zo zámkovej dlažby, pohodlné aj pre viac áut.Vstup na pozemok je cez bránku, celý pozemok bude oplotený, takže nový majiteľ získa súkromie a bezpečný uzavretý dvor – ideálne pre deti, psíka či pokojné posedenie.Na fotografii vidíte zadnú časť pozemku – trávnik a ešte časť plochy za ním budú súčasťou nového, zväčšeného pozemku. Aktuálne je plot posunutý dopredu, no po jeho preložení bude patriť celý tento priestor k nehnuteľnosti, čím vznikne väčší, súvislý a plnohodnotne využiteľný dvor na bazén, tesasu, či prístavbu podľa predstáv nového majiteľa.**Technický stav**-rok výstavby: 1956-strecha: plechová, dom nezateká-zdravý krov, bez stôp poškodenia-betónový strop nad prízemím-dom nevlhne-kúrenie: plynové radiátory (žiadne gamatky), čo je komfortnejšie, bezpečnejšie a modernejšie riešenie.-okná: pôvodné, s pevnými vonkajšími manuálnymi žalúziamiAktuálny stav umožňuje okamžité základné využívanie a zároveň je ideálny na rekonštrukciu, pri ktorej si nový majiteľ prispôsobí dom presne podľa seba.**Možnosti využitia – rodina aj podnikanie**Vďaka veľkej úžitkovej ploche, jasnej dispozícii a silnému základu je dom vhodný:-pre rodinu, ktorá si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv,-pre dve generácie – najmä po dobudovaní podkrovia,-na spojenie bývania a podnikania – sídlo firmy, kancelária, menší ateliér, salón-ako investičná nehnuteľnosť, kde sa dá rozdeliť priestor na viac samostatných funkčných celkov.**Prečo práve tento dom**-Lokalita– ulica Janka Kráľa v Malackách, blízkosť Zámockého parku a stabilizované prostredie rodinných domov.-Zdravý krov, betónový strop, dom, ktorý nevlhne.-Veľa priestoru za rozumnú cenu – štyri veľké izby, kuchyňa so špajzou a k tomu pochôdzna povala s potenciálom ďalšieho bývania.-Dom, ktorý má zmysel rekonštruovať – je to poctivá stavba čakajúca na nový dizajn a nových majiteľov.**Lokalita – Malacky, Janka Kráľa**Malacky sú okresné mesto vzdialené len približne 30 minút jazdy po diaľnici D2 od Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj spoločenským životom. Všetko podstatné máte v pešej dostupnosti – do 10 minút chôdze sa dostanete na námestie, do obchodov, reštaurácií, škôl či k Zámockému parku, ktorý je obľúbeným miestom oddychu obyvateľov.Ide o adresu, ktorá si drží svoju hodnotu, a to nielen kvôli lokalite, ale aj kvôli tomu, že podobných domov s takýmto priestorom a potenciálom je tu už minimum.**V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**:Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

What's included

Pool

Location

Map loading soon

Neighborhood data on demand

Nearby essentials will load when this section comes into view.

Listed on

Reality.sk

204.990 €

Nehnuteľnosti.sk

204.990 €

TopReality

204.990 €