House for sale, 302 m²

Straubing, Gerberviertel

na dotaz

Listed Jul 1, 2026

House

Category

302 m²

Area

1960

Year

About this listing

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.200 m². Das Ensemble umfasst zwei separate Wohngebäude, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung ideale Voraussetzungen bieten. Ausstattung * 2 separate Wohngebäude (eines davon bereits renoviert und modernisiert) * 2 Einbauküchen * Balkone und jeweils ein Gartenteil * beide Dachböden sind vollständig ausgebaut und bieten eine zusätzliche Wohnetage * große Grünfläche für mögliche Erweiterung Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, sowie einer großzügigen Produktions- bzw. Lagerhalle, die sich ideal für Handwerksbetriebe oder vielseitige gewerbliche Aktivitäten eignet. Die klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen schafft dabei optimale Bedingungen für ein effizientes Nutzungskonzept. Hier gelangen Sie zu den Objektvideos: https://www.youtube.com/shorts/1nDi08Dhfm0 https://www.youtube.com/shorts/SY2yhaaGdZg Weitere Angaben * Separate WCs: 2 * Verfügbar ab: nach Absprache * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. * Gesamtfläche: ca. 852 m² * Grundstücksfläche: ca. 3200 m² * Nutzfläche: ca. 550 m² Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch ihre praktische Erreichbarkeit aus. Das Straubinger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen, wodurch umliegende Städte und Gewerbestandorte zügig erreichbar sind. Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.kraenzel-immobilien.de Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 123.8 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2036-04-08 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 * Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2668Show more

What's included

Balcony

Terrace

Garden

Garage

Basement

Cellar