# Baubewilligte Liegenschaft - Nähe Badeteich Hirschstetten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 2,990,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 1491 m²
- **Published:** 2026-08-16T19:08:57.551Z
- **Last updated:** 2026-08-16T19:08:57.551Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Rechtskräftig baubewilligt sind ca. 1.590 m² gewichtete Gesamtnutzfläche, aufgeteilt auf 21 Wohneinheiten samt dazugehörigen Freiflächen.

Wohnnutzfläche: ca. 1.419 m² zzgl.
Loggien: ca. 71,80 m² (100%),
Balkone/Terrassen: ca. 181,13 m² (50%) sowie
Gärten: ca. 83 m² (10%).

Die Planung überzeugt mit effizienten Grundrissen. In Summe werden 21 durchdachte Wohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern geschaffen. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche in Form eines Balkons, Terrasse, Loggia oder Garten.
In der 1-fach unterkellerten Garage ist Platz für 11 PKWs vorhanden. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Wärmepumpe (Tiefenbohrungen). Für das Dach ist eine Photovoltaik -Anlage im von der Behörde vorgeschriebenen Umfang vorgesehen. Zudem ist der Altbestand bereits abgebrochen, sodass keine Abbruchkosten mehr anfallen.

Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese beliebte Freizeitdestination bietet zukünftigen Bewohnern entspannte Stunden am Wasser. Die Nähe zu diesem Erholungsort wertet das Projekt zusätzlich auf und schafft ein attraktives Wohnumfeld.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung hält sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bereit.

Die Liegenschaft überzeugt außerdem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr sind bestens erschlossen:
Zur Straßenbahn 26/27 (Ziegelhofstraße) sind es ca. 4 Gehminuten, zur Hausfeldstraße U2 ca. 10 Gehminuten, bis zum 1. Bezirk (Schottentor) sind es ca. 30 Öffi-Minuten.

Ein Erwerb des Objekts als schlüsselfertige Wohnungsanlage im Zuge eines Forward Deals wäre ebenfalls möglich. Details dazu gerne auf Anfrage!
Burgstaller-Steiner Immobilien ist exklusiv beauftragt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH

01-2361351
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## Source and attribution

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