KFZ-Werkstatt und Lagerhalle
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Commercial property for sale, 240 m²

Wanzleben-Börde, Dreileben

59.700 €

249 €/m²

Listed Oct 8, 2026

About this listing

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine um ca. 1900 errichtete, ehemalige Scheune, die in den vergangenen Jahren funktional zu einer KFZ-Werkstatt mit integrierter Lagerhalle umgebaut wurde. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit gewerblicher Nutzbarkeit und bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Handwerks- oder Gewerbebetriebe. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.997 m² und bietet ausreichend Platz für Zufahrten, Stellflächen sowie Erweiterungsmöglichkeiten. Die Werkstatt ist für den KFZ-Betrieb ausgelegt und verfügt über eine Hebebühne, wodurch ein sofortiger Betriebsstart möglich ist. Die großzügige Lagerhalle eignet sich ideal zur Einlagerung von Fahrzeugteilen, Materialien oder als zusätzliche Arbeitsfläche. Ein separater Raum wurde zu einem ca. 20 m² großen Büro ausgebaut und bietet eine praktische Grundlage für administrative Tätigkeiten direkt vor Ort. Die Immobilie eignet sich ideal für KFZ-Betriebe, Handwerksunternehmen oder als Lagerstandort. Durch die vorhandene Infrastruktur und die großzügige Grundstücksfläche bietet sich zudem Potenzial für individuelle Anpassungen oder Erweiterungen. Das ist genau das Haus nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. # Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten Historisches Gebäude mit gewerblicher Umnutzung KFZ-Werkstatt mit Hebebühne Großzügige Lagerflächen Büroeinheit vorhanden Weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gute Erreichbarkeit und ausreichend Rangierfläche Es ist keine Heizung vorhanden, aber es gibt einen Schornstein für Anschlussmöglichkeiten. Das Dach und Dachstuhl sind saniert und für eine Solar Anlage geeignet. Es gibt keinen Wasseranschluss, aber ein Brunnen ist vorhanden. Nutzflächenaufteilung: Werkstattfläche: ca. 80 m² Lagerfläche: ca. 240 m² Bürofläche: ca. 20 m² # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 22 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 4165 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1997 m² - Wohnfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Dreileben liegt ca. 4 km nordwestlich der Stadt Seehausen und etwa 22 km westlich von Magdeburg. Das waldarme Gebiet in der nördlichen Magdeburger Börde wird landwirtschaftlich intensiv bewirtschaftet. Der Ort liegt an der Landstraße von der Stadt Seehausen zur Bundesstraße 1 bzw. zum Autobahn-Anschluss Bornstedt (A2 Magdeburg-Hannover) und ist zudem Bestandteil der Bus-Linie 600 (Oschersleben-Haldensleben). Der Bahnhof Dreileben-Drackenstedt liegt an der Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg. Kitas und Schulen sind so in den umliegenden Ortschaften sehr schnell zu erreichen. Mit der Nähe zu Seehausen und dem ca. 16 km entfernten Elbe-Park verfügt Dreileben über solide Einkaufsmöglichkeiten. Eine medizinische Grundversorgung ist in der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde sichergestellt. Das bekannte Klinikum Magdeburg befindet sich in ca. 20 km Entfernung. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können. Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 2 (2) Nr. 9 GEG - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 68-7707-1341

What's included

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Location

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59.700 €