# Attraktive Wohnlage im Heckengäu

> Canonical listing: https://landomo.com/property/a86e8bb2-5bfa-479f-9422-beaedd657c2d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 319,800 EUR
- **Location:** Nussdorf, Eberdingen, Eberdingen, DE
- **Floor area:** 155 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-03T02:11:57.035Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:47:13.959Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das angebotene Einfamilienhaus verfügt über eine solide Grundstruktur und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Raumaufteilung ist klassisch und eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf.
Das Grundstück ist großzügig und attraktiv geschnitten – ideal für Gartenliebhaber: Spielbereiche, Terrassen oder Umgestaltungen nach Deinen Vorstellungen.
Aufgrund des Gesamtzustands handelt es sich um ein komplett renovierungsbedürftiges Objekt, das jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial besitzt.

# Ausstattung
• Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Zugang zum Garten
• Obergeschoss: 2–3 Schlafzimmer, Badezimmer
• Dachgeschoss: Ausgebaut, zusätzliche Zimmer oder Studio
• Keller: Nutzräume, Heizraum, Lagerflächen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 470 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage des Ortsteils Nußdorf, Gemeinde Eberdingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Nußdorf gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Heckengäu, was sich auch in den hohen Baulandpreisen widerspiegelt. Ein bestehendes Grundstück in dieser Lage stellt daher einen erheblichen Wertvorteil dar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Regelmäßige Busverbindungen Richtung Stuttgart und Vaihingen/Enz
• Der Bahnhof Vaihingen/Enz und Feuerbach Bahnhof ist im 30 Minuten Takt erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden
Die Lage kombiniert absolute Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit – ein seltenes Zusammenspiel.

# Sonstiges
Potenzial
• Wertsteigerung durch Lage in Nußdorf
• Grundstück als langfristige Wertanlage
• Ideal für Familien, die ein Projekt suchen
• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
• Chance, ein Haus in Toplage zu einem günstigen Einstiegspreis zu erwerben

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 273 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 07.08.2025
- Gültig bis: 06.08.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 544

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.com/property/a86e8bb2-5bfa-479f-9422-beaedd657c2d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.